馮海寧
水岸銀座與名門廣場的開發商,是在津城“紅極一時”、現已身陷囹圄的趙晉——江蘇省委原秘書長趙少麟之子。名門廣場拆除已成定局,記者求証得知,水岸銀座的3座超高層公寓(超過200米)將全部進行拆除。這樣的超高層,建成而不能使用,再花費巨資拆除,不但在國內沒有先例,在全球恐怕也屬罕見。
值得追問的是,這座樓盤是如何“長”高的?據報道,上述兩個項目都存在擅自更改規劃、嚴重“偷面積”等問題。也就是說,該開發商擅自增加樓房層數或者無限制擴大容積率,造成被拆結局。值得注意的是,趙晉的多個房地產項目普遍存在這類問題,因而趙晉也被稱為“最牛開發商”——違規建設無所顧忌、膽大妄為。
趙晉有此膽量,不僅因為他是江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子,也是因為他結交的官場朋友遍布全國,其中就包括部分天津官員(有的已經落馬)。這表明,在每一個違規房地產項目的背后都有腐敗,開發商膽大妄為是因為有靠山。從這個角度而言,要想不讓某些建筑野蠻生長變成建筑垃圾,必須有效預防城建領域的腐敗。
如果像趙晉這樣的開發商沒有東窗事發,有問題的項目也會交付使用,把問題和隱患留給買房人。一旦事發,不僅買房人利益受影響,而且政府和其他單位也要來“善后”。據悉,天津有關部門專門成立工作組,解決名門大廈等項目后續問題。水岸銀座部分退房款則由天津某大型國有企業承擔。
對此,公眾有兩大疑問需要解答:一是開發商擅自更改規劃在前,但地方規劃、房管等部門沒有一點責任嗎?有關部門既然當初批准了該項目規劃,就應該監督開發商嚴格按批准規劃實施。可以說,問題的出現也與有關部門監督不到位有關。除了已經落馬的腐敗官員之外,規劃等部門也應該為此擔責。
二是,開發商留下的“爛攤子”誰來埋單?水岸銀座項目七成房源已售出,現在涉及退還房款的問題。公眾想知道,承擔退款任務的“某大型國有企業”是哪家?眾所周知,國企資產屬於全民所有,不能稀裡糊涂讓國企來埋單。另外,這種超高層的建筑拆除難度很大,拆除成本很高,誰又為拆除成本埋單呢?
全國已經拆除的樓房有不少,但水岸銀座是即將拆除的最高建筑,因而被稱為“全國第一拆”。一建一拆,不僅浪費資源制造垃圾,還將付出巨大成本。因此,必須從“全國第一拆”吸取教訓:其一,對官員子女經商辦企業必須從嚴管理,趙晉就是反面典型﹔其二,對房地產項目必須從嚴監管,防止擅自更改規劃。
尤其需要吸取的教訓是,城建領域反腐需要升級,堵住管理漏洞,防止像趙晉之流的官二代開發商胡作非為。一旦東窗事發,也應該依法依規,讓其為自己的行為埋單。
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