北京：“單限房”每家隻能買一次

按照既有的房地產調控政策，隻要是還具有購房資格的家庭，就能以低於周邊房價30%的價格購買自住型商品住房。本市戶籍無房且單身年滿25歲的家庭，經適房、限價房輪候家庭可以優先購買。但符合條件的家庭，隻能購買一套自住型商品房。

昨日，醞釀許久的“自住型商品住房”政策終於浮出水面。市住建委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委聯合發布《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，這種和“兩限房”一樣限制房價，但不限制購房人收入標准的“單限房”，將面向全部有購房資格的家庭銷售。

什麼人能買？

有購房資格即可購買

今年3月，本市發布 “京十五條”房地產調控政策，其中顯示本市將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。隨后，朝陽、海澱、昌平等地陸續推出了多宗“限房價、競地價”土地，在土地交易環節就確定了比周邊商品房價格低的銷售價格。

市住建委相關負責人表示，提高單限房供應將有望滿足一部分“夾心層”住房需求。以往買不起房、又不能申請保障房的購房人，可以買價格相對較低的“單限房”。

《意見》顯示，按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，就可以購買自住型商品住房。經適房、限價房輪候家庭，北京戶籍無房家庭都可以購買，其中單身人士須年滿25周歲。該位負責人稱，“家庭”的概念和以往政策中的概念相同，是指夫妻雙方及未成年子女。這意味著，已經擁有一套房的本市夫妻、名下沒房的25歲以上本市戶籍單身人士、名下沒房且有連續5年社保或5年繳稅記錄的非京籍家庭，都可以購買。

為了確保這類住房真正用於解決符合條件家庭的居住問題，因此符合條件的家庭隻能購買一套“單限房”。若是這個家庭將房屋出售，不得再次購買。

戶型房價如何？

房價低三成 最大140m2

自住型商品住房項目在土地出讓前，將明確住房套型建筑面積、銷售均價等要求，作為土地出讓的依據載入招拍挂交易文件，並在土地成交后納入出讓合同。

而自住型商品住房的套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

據市住建委副主任王榮武解釋，“比同地段同品質商品住房價低30%”的價格，是在土地出讓時就已經確定的。如果周邊房價繼續上漲，那這些單限房實際供應時，會比當時周邊房價低更多。

“按照現行規定，小區中低於90平方米的戶型要不低於70%，因此90到140平方米的戶型隻佔一小部分。這些比兩限房、經適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。”市住建委相關業務處室負責人說。

“單限房”有多少？

今年年底前供應2萬套

本市將鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。《意見》中稱，自住型商品住房供地可以採取集中建設或配建等多種形式，由開發商通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。

市國土、規劃部門表示，在編制下一年度的土地供應計劃時將明確一定規模的自住型商品住房用地，具體分解到各區縣，並向社會公布。並優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域，今年年底前全市要完成不低於建設2萬套“單限房”的土地供應。除了目前已經供應的幾個地塊外，年底前還將供應六七宗“單限房”地塊，確保年底前供應200萬平方米，而明年土地供應將滿足建設5萬套“單限房”的需要。