北京：“單限房”每家隻能買一次

購房指南

怎麼買？

盯緊公示 向開發商申請

如果有購房資格，市民怎麼買“單限房”呢？“陸續上市的‘單限房’地塊就會顯示未來房價，市民可以先關注土地是否成交。兩年建設周期之后，這個項目應該就會上市了。”市住建委相關負責人說。

一旦可以上市，開發商就會在申請辦理自住型商品房預售許可或者現房銷售備案手續前，在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。在不少於15天的公示期內，市民隨時可以前去查看，並直接向開發商提出購房申請。對購房家庭的資格審核，需要10個工作日。

項目搖號 政府來監督

在搖號過程中，凡是符合優先標准的家庭，將先由開發商組織公開搖號，優先選房。市住建委相關負責人表示，隻要是經適房和兩限房的輪候家庭，都可以優先。無論當時輪候家庭申請的保障房戶型有多大，在購買單限房時都可以選擇更大或者更小的戶型。

在優先選房的家庭選完房后，開發商會將剩下的房源重新整理，再組織一次其他購房人的公開搖號。

為了避免搖號過程中的“暗箱操作”，本市規定搖號應當進行全程公証，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

怎麼住？

買了單限房 5年別出租

入住1年多，曾經作為試點的中鐵建長陽國際城單限房小區就已經出現了違約出租、出售的情況。對此，市住建委相關負責人表示已開始執法檢查。

按照當時的合同約定，長陽國際城業主在房屋交付兩年內不得轉租、出售。而在《意見》中也專門寫明，自住型商品住房購房人取得房屋所有權証后，原則上5年內不得轉讓。

“這裡的轉讓，既包括產權的轉讓，也包括使用權的轉讓。因此5年內單限房都不得出租出售。”相關負責人稱。

“現在單限房的供地已經包括了多個區縣，未來還會更多，購房家庭可以選擇距離學校、工作單位較近的房源購買。”這位負責人說。

怎麼賣？

房本有區別 獲利交3成

政策中規定，自住型商品住房進行房屋權屬登記時，房產証上會顯示房屋性質為“自住型商品住房”。本市規定，購房人取得房產証后，原則上5年內不得轉讓﹔購房人取得房屋所有權証5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。

對此，市住建委相關負責人解釋，在土地出讓時，政府也讓出了大約30%的土地收益，因此如果購房人借此獲利，需要繳納利潤的30%。為了防止買賣雙方用“陰陽合同”來逃避這30%的差價，相關部門將採取措施，促使成交價格符合該區域的房價水平。而目前這筆費用是以稅款還是其他形式繳納，相關部門還未出台具體政策。

此外，政策中規定，對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關証明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，開發商要與其解除購房合同。購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

“自住型商品房”項目

昌平區沙河項目

位於昌平區沙河鎮，建筑控制規模約為51.12萬平方米，該地塊將配建26萬平方米公共租賃房，其余居住部分全部建設園區安置房，其中，前者的回購價格為每平方米1.1萬元，后者的銷售限價為每平方米1.4萬元。周邊商品房均價基本在每平方米2.2萬元至2.4萬元之間。

海澱區環保科技園項目

位於海澱區環保科技園，規劃建筑面積約9.75萬平方米，商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。該區域內目前商品房的均價都已經在2.5萬/平方米以上。

海澱區東升鄉地塊

位於海澱區東升鄉，是今年本市首個“限地價，競建自住型商品房”項目，採用在達到地價上限后競報“自住型商品房”面積的土地出讓方式，規劃建筑規模約2.75萬平方米，自住型商品房銷售限價為2.2萬元/平方米，最大套型建筑面積不超過90平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內。該區域內目前商品房價格在3萬元/平方米以上。

朝陽區豆各庄項目

位於朝陽區豆各庄鄉黃廠村，建筑規模約29.46萬平方米。商品住房銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右。套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

2011年5月，房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地就是以“限房價、競地價”方式出讓，該宗地中所有居住用途建筑面積均為“中小套型商品住房”，房屋銷售限價均價為每平方米12500元。最終，被中鐵建以14.6億的總價成交，樓面單價為6095元。當時房山商品房均價14000至15000元，限價房的價格相比市場價格低20%以上。