毕业生租房友情提示：慎选室友看清合同

　　又到了毕业季，意味着又有一批大学毕业生开始找寻栖身之所，租房是他们面对社会的第一道关卡。有网友总结：“租房三分靠学问，七分靠运气。”究竟如何才能租到如意的房子？对于较少与社会接触的大学生而言，在租房时有许多需要注意的方面。

　　昨日，@央视新闻发布的一则“总结租房九大攻略”的微博备受网友关注，其中提到租房时需实地看房、计算交通时间成本、明确房屋产权、签订合同多看细节等九条注意事项。除了这九个方面外，对于需要合租的毕业生而言，如何与室友友好相处，如何选择合适的室友也尤为重要。

　　实地看房

　　租房时应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况，尽量试用一下水电、马桶等设施，看使用状况是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

　　计算交通和时间成本

　　租房时交通便利是关键，市中心附近的房租价格相对较高，对于刚涉足职场的毕业生来说很难承受。一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的三分之一为宜。

　　查看证件明确产权

　　签订租赁合同应保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租，应查看“二房东”出示的上手租赁合同，上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权。

　　签订合同注意细节

　　签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。关于房租、水电费等事项应沟通清楚，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等事项。

　　交接手续

　　入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。

　　如果是与人合租，水电煤等费用需提前协商好。入住后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。