北京：“单限房”每家只能买一次

购房指南

怎么买？

盯紧公示 向开发商申请

如果有购房资格，市民怎么买“单限房”呢？“陆续上市的‘单限房’地块就会显示未来房价，市民可以先关注土地是否成交。两年建设周期之后，这个项目应该就会上市了。”市住建委相关负责人说。

一旦可以上市，开发商就会在申请办理自住型商品房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。在不少于15天的公示期内，市民随时可以前去查看，并直接向开发商提出购房申请。对购房家庭的资格审核，需要10个工作日。

项目摇号 政府来监督

在摇号过程中，凡是符合优先标准的家庭，将先由开发商组织公开摇号，优先选房。市住建委相关负责人表示，只要是经适房和两限房的轮候家庭，都可以优先。无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大，在购买单限房时都可以选择更大或者更小的户型。

在优先选房的家庭选完房后，开发商会将剩下的房源重新整理，再组织一次其他购房人的公开摇号。

为了避免摇号过程中的“暗箱操作”，本市规定摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

怎么住？

买了单限房 5年别出租

入住1年多，曾经作为试点的中铁建长阳国际城单限房小区就已经出现了违约出租、出售的情况。对此，市住建委相关负责人表示已开始执法检查。

按照当时的合同约定，长阳国际城业主在房屋交付两年内不得转租、出售。而在《意见》中也专门写明，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

“这里的转让，既包括产权的转让，也包括使用权的转让。因此5年内单限房都不得出租出售。”相关负责人称。

“现在单限房的供地已经包括了多个区县，未来还会更多，购房家庭可以选择距离学校、工作单位较近的房源购买。”这位负责人说。

怎么卖？

房本有区别 获利交3成

政策中规定，自住型商品住房进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为“自住型商品住房”。本市规定，购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。

对此，市住建委相关负责人解释，在土地出让时，政府也让出了大约30%的土地收益，因此如果购房人借此获利，需要缴纳利润的30%。为了防止买卖双方用“阴阳合同”来逃避这30%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。而目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，相关部门还未出台具体政策。

此外，政策中规定，对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，开发商要与其解除购房合同。购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“自住型商品房”项目

昌平区沙河项目

位于昌平区沙河镇，建筑控制规模约为51.12万平方米，该地块将配建26万平方米公共租赁房，其余居住部分全部建设园区安置房，其中，前者的回购价格为每平方米1.1万元，后者的销售限价为每平方米1.4万元。周边商品房均价基本在每平方米2.2万元至2.4万元之间。

海淀区环保科技园项目

位于海淀区环保科技园，规划建筑面积约9.75万平方米，商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。

海淀区东升乡地块

位于海淀区东升乡，是今年本市首个“限地价，竞建自住型商品房”项目，采用在达到地价上限后竞报“自住型商品房”面积的土地出让方式，规划建筑规模约2.75万平方米，自住型商品房销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不超过90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。该区域内目前商品房价格在3万元/平方米以上。

朝阳区豆各庄项目

位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，建筑规模约29.46万平方米。商品住房销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右。套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

2011年5月，房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地就是以“限房价、竞地价”方式出让，该宗地中所有居住用途建筑面积均为“中小套型商品住房”，房屋销售限价均价为每平方米12500元。最终，被中铁建以14.6亿的总价成交，楼面单价为6095元。当时房山商品房均价14000至15000元，限价房的价格相比市场价格低20%以上。