全國城市地價持續高位運行

全國城市地價動態監測組今日發布報告顯示，2013年三季度全國主要監測城市綜合地價環比連續6個季度加速上升﹔地價同比增幅連續4個季度加速上漲，整體水平處於較高位運行。據統計，2013年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3286元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。

國家統計局同日發布數據顯示，9月份全國70個大中城市中，房價漲幅較高的主要還是集中在一線城市和個別二三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。 

國家統計局22日公布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為四川瀘州的1.9%，最低為溫州下降0.3%。北京、上海、廣州、深圳分別環比上漲1.2%、1.6%、1.4%、1.4%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為北京20.6%，最低為溫州下降1.8%。上海、廣州、深圳分別同比上漲20.4%、20.2%、20.1%。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為貴陽1.8%，最低為溫州下降0.6%。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。9月份，二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為北京17.8%，最低為溫州下降5.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，各類城市間房價變動差異和分化較大的格局未變。漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

劉建偉認為，同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系。

對購房者而言，影響購房意願的重要因素之一是對未來房地產市場的預期。記者在採訪中發現，多數購房者普遍擔心的問題仍是房價會繼續上漲，“開發商拿地的價格越來越高，房價肯定還會漲，加上通貨膨脹等因素，現在還是買房子最保險。”

北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市在“金九銀十”的兩月中，基本呈現了購銷兩旺的火爆場面。然而，與一線城市形成一定反差的是，在個別二三四線城市，“金九銀十”表現平淡。

最近一段時間，一二線城市銀行收緊房貸的現象越來越突出。能提供首套房貸利率優惠的銀行逐漸減少。鏈家地產市場研究部張旭說，有很多銀行把首套房貸利率的優惠從八五折調整至九折、九五折，甚至取消優惠恢復基准利率。

記者還了解到，許多希望用公積金購房的買房者發現，公積金貸款購房遭遇了難題，審批時限長，放款慢是他們的普遍感受。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，目前市場情況下，一二線城市剛需購房者受到房貸收緊的影響最大，購房壓力進一步加大。（黃曉芳 亢舒）