民生調查：違建“樓外樓” 7年拆不動

圖為73號樓頂層露台被封閉並加蓋。 　　趙恩澤攝

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北京市遠洋天地社區，多棟樓房首層和頂層私搭亂建嚴重，有業主在樓頂露台加蓋樓層，分成隔間對外出租。

違建已嚴重影響了其他住戶的正常生活。2006年，小區物業曾向法院起訴違建業主，后雙方達成和解協議，但並未得到有效執行，7年以來違建依舊難以拆除。

210平方米房屋隔成20間

北京市朝陽區遠洋天地社區比鄰CBD商圈核心區，交通便利、配套設施齊備。然而，這個“宜居”社區裡卻有個奇怪的現象：遠遠看去，幾乎每棟樓樓頂露台的構造都不同，有的封閉露台的鐵架已鏽跡斑斑，有的甚至被分隔成兩層或三層。“不光露台，一層小花園也被改的亂糟糟，違建數不過來”，小區一位居民無奈地說。

鄭剛（化名）是遠洋天地社區的保安，早上7點准時出門上崗執勤。妻子小秦（化名）在社區門口擺攤，她覺得家離干活的地方近，省去不少事。她所說的“家”是一個不足20平方米的房間，放著一張雙人床，一個小桌子﹔房間沒有窗戶，幽暗潮濕，關上門密不透風，夏天泛著一股酸味。

這個房間是遠洋天地社區73號樓頂層2605室中的一個隔間。小秦帶著記者“參觀”：房屋是復式結構，210平方米左右，被業主分隔成20間隔間，房間的門上貼著“明2”、“暗3”等標識。負責打掃衛生的工人說，“明2”代表有陽光的第二號房間，“暗3”則為不見陽光的第三號房間。

原是復式結構，記者沿著樓梯竟走上了“三樓”。經仔細辨認，記者發現“三樓”是業主封閉了部分樓頂露台后搭建出的一層樓，隔出3個隔間，租住著3戶人家。記者站在狹窄的樓梯口，10米之外就是另一半未封閉的露台，26層樓的風直吹面頰。

小秦向記者透露，即便是“三樓”的隔間也很緊俏，旺季經常客滿，主要緣於地段好且便宜，她租的房間算比較大的，月租也隻有1000多元，“這價錢在遠洋天地裡是不可能租到的”。因為租戶多是自由職業，早晚很少造成沖突，“大家排隊洗漱，有秩序”。不過，也有讓她擔憂的地方，“很多電線露著，感覺不踏實”。

對於群租，北京市已明令禁止。今年7月，北京市住建委等部門聯合印發《關於公布我市出租房屋人均居住面積標准等有關問題的通知》，明確規定應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租或按床位出租，陽台和地下室等也被禁止出租。

頂樓住戶的房屋改造已經對樓下業主造成了不小的影響。

“我們家連頂燈都不敢裝，就怕樓上漏水造成跑電。”2605室樓下的業主潘女士（化名）告訴記者，自從樓上改造房屋，她家就開始漏水，“漏水六七年了，物業來給修了，可過不了幾天繼續漏，再修還漏。”記者在潘女士家看到，主臥兩處牆皮脫落，房頂和牆體上留有明顯被水泡過的痕跡。“不光漏水，樓上住著這麼多人，我們也很擔心樓體的安全。”