房地产调控长效机制框架初现

国家统计局18日公布了11月70个大中城市住房销售价格变动情况。总体来看，全年房价持续上涨，但涨幅收窄，究其原因是各地纷纷加大了市场调控力度。专家认为，目前，房地产调控思路已经呈现出明显变化，“去行政化”正在逐步推进——

国家统计局数据显示，11月份，70个大中城市中，66个城市住房销售价格环比上涨，延续了今年以来的上涨态势。时至年末，回顾今年的房地产市场，总体呈现哪些特点？明年又可能出现哪些变化？

今年楼市价格持续上涨

11月，一线城市继续领涨房价，北京、上海、广州、深圳同比涨幅全部超过20%。温州是惟一价格下降的城市

根据国家统计局公布的数据，11月份，70个大中城市中新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。价格环比上涨最高的城市是桂林的1.3%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。北京、上海、广州、深圳同比涨幅全部超过20%，温州是惟一价格下降的城市。

11月份，70个大中城市二手住宅价格变动情况与新建商品住房的情况大致类似。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，11月份房地产市场呈现出来的特点首先是房价环比涨幅继续收窄。11月份，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比涨幅比10月有所缩小，深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与10月持平。从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。

刘建伟说，究其原因，主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

全年房地产市场的大致走势一直是上涨的状态。据国家统计局的数据，1至11月份，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数分别是53个、66个、68个、67个、65个、63个、62个、66个、65个、65个、66个。一线城市房价无论是环比还是同比涨幅都领先于全国其他城市。与此同时，温州、鄂尔多斯以及个别三、四线城市房价的下跌，也成为业界关注的焦点。一些三、四线城市土地供应相对充足甚至过剩，因而导致房价下降。

业内人士分析，未来，一、二线城市和三、四线城市房价走势将进一步分化，一、二线城市由于土地供应偏紧仍然存在房价上涨的压力，三、四线城市楼市结构分化将更加明显，越来越多的三、四线城市房价将保持稳定或者下跌。