底特律出租司机艾伦眼中的城市兴衰

“我也丢弃过房子，因为实在无法负担”

一个工作日的中午，艾伦载着记者在底特律市内穿行，路上行人稀少。艾伦指着几幢高耸的大楼说，它们已经空置很多年了。这时记者才注意到，这些大楼上都挂着出售或出租的信息牌。有数据显示，底特律房地产市场持续走低，房屋总价的中位值仅有8.6万美元，总空置率达22.8%。采访期间，记者时不时就能看到一片广阔的社区里，零零星星有几幢房屋，有的已经几乎倾倒，有的则杂草丛生，难怪外界将底特律描述成“鬼城”。

过去几十年，随着汽车工业的衰落和人口大量流失，底特律出现了许多被丢弃的房子。艾伦告诉记者，他也曾被迫丢弃过一处房子。1991年，艾伦为了成家便向银行贷款35000美元购买一幢有四个卧室的两层独栋房子，当时他月供350美元，每年还需缴纳房产税、保险及利息等近2000美元，但他每月收入仅有1000多美元，于是到了2000年，因为承受不起还贷压力，艾伦只好丢弃房子，全家六口人搬去了一个很小的公寓里租住，月租金500美元。

2006年，艾伦和家人决定搬入林登大街上一处更大的房子居住，但位置却在市区边缘。艾伦解释说：“除了极少数人居住在大约7.2平方公里的市中心外，大多数人都分散住在市区边缘的破败地区，其他有钱人就干脆直接搬到郊区住。”

斯伯尔教授也告诉记者，底特律正在上演“双城记”。他说他所居住的格罗斯·庞特社区虽仅距离市区开车20分钟，却宛如两个世界。“这里的社区治安很好，一有情况警察一两分钟内就到，但市区内可能需要1小时。另外很多人冲着学校和医院都想搬进来，但这的房价也让许多人承受不起。”

但也有人在市区仅花500美元就买了一套房子，艾伦决定带记者实地考察一番。我们由市中心沿着底特律河向东行驶约10分钟，在凯迪拉克大街2165号的一幢旧房子前见到了格雷格。格雷格带我们一起穿过房前一人高的杂草丛，踏上这幢拥有10个房间的三层独栋房子。他告诉记者，房子是去年通过一个叫做“为何不买房”的拍卖网站上购买，但他拒绝认为这是一种投机行为。目前他一家三口每月需花费800美元租房住，购房也是为了节约开支。不过他也承认，房子的翻新费用可能会是一大笔钱，另外每年的房产税也将是一个压力。

韦恩州立大学城市研究与规划系主任罗宾·博伊尔接受本报记者采访时说，一些被丢弃的房子所在区域往往治安较差，市政公共服务不佳，房子几乎毫无价值，因此才被人们放在网上低价拍卖。他表示，底特律市区除去一些高档社区房产有些价值外，很多地区的住房市场几乎已停顿，期望短期内炒房大挣一笔的可能性极小。

“有点恐惧，因为一切都不确定，但生活应该存在希望”

艾伦告诉记者，这两三年，市中心的商业气息越来越浓。的确，来到伍德沃德大街与密歇根大道相交的中央商务区时，记者很难将这里热闹的景象与濒临破产的现实联系在一起。正午时分，在马尔斯广场的喷泉旁或草坪上，一群群穿着时尚的年轻白领在此悠闲地享用午餐，广场一侧的演出台上有一支年轻的乐队正在激情演唱。

在这附近一家IT公司工作的道格拉斯告诉记者，他几年前搬回底特律，主要因为这里较纽约、洛杉矶等城市的生活开支较低，而渴望人才的许多企业能提供不错的职业发展机会。他说，像他这样受过良好教育、收入较高的所谓“新底特律一族”在这座城市里越来越多。

不仅如此，一些看准机会的企业也开始向市内回迁。出生于底特律的网上抵押贷款公司“加快贷款”创始人丹·吉伯特于2010年将公司由郊区移回市中心，几年间共收购了市区内28座空置大楼，修缮后打算吸引企业尤其是IT公司进驻，同时还推动零售服务业的重新发展。就在破产申请公开后不久，一家来自圣路易斯的开发商宣布将花费6000万美元在底特律河沿岸修建大批住宅和商店，同时当地著名的伊里奇家族提出的一项4.5亿美元的新体育馆建设计划也基本获批。

博伊尔教授对吉伯特等人的做法表示欢迎，因为目前亟须为城市聚拢人气，推动商业发展，从而在一定程度上增加税收。他说，“破产或许不是一件坏事，它已经为底特律市重获新生的进程按下了启动键。”

美国《时代》杂志刊文称，“假如底特律最终能够摆脱养老金债务问题，那么其他面临类似境况的城市可能会意识到破产不是一个坏主意；假如底特律将陷入几年的法律程序中，其他城市也将从中找到比无所事事更具吸引力的妥协方案。无论是哪种结果，底特律破产事件无疑已为大多数存在金融问题的城市敲响警钟，这对于所有人都是件好事。”

国际评级机构穆迪日前也发表声明称，底特律申请破产保护对于美国一些低于投资级的地方政府具有“深刻意义”，或许可以改变它们在养老金和长期债务上的有关决策。

博伊尔分析说，没有哪个城市能够长期背负着巨额赤字和债务而得到发展，何况是像底特律这样规模的大城市。关于有舆论将破产原因归咎于城市化过快时，他指出，我们不应片面指责城市化过快的弊端，而应认识到如何在人口流失过程中保持城市可持续发展。他坦言，对于底特律而言，首要任务是尽快增加人口，当然，加快引进人才或放宽移民限制或许是一种解决方法。

当记者也问起艾伦对城市破产的看法时，他顿了顿，然后颇有深意地感叹道：“有点恐惧，因为一切都不确定，但生活应该存有希望。”

《 人民日报 》（ 2013年07月31日 23 版）