主要城市住宅地价大多上涨

制图：张芳曼

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国土资源部中国土地勘测规划院18日公布了2013年第一季度全国城市地价监测成果。最新监测数据显示，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的占81.15%。

地价水平小幅上涨

监测表明，一季度，地价总体水平继续小幅上涨，环比、同比增速持续上升。全国主要监测城市地价总体水平为3175元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元/平方米。

综合、商服、住宅增速较上一季度加快，工业增速有所放缓。一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，较上一季度变化分别增加0.35、1.23、0.56和减少0.28个百分点。

地价同比增幅持续两个季度上涨,涨幅也有所增大。一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，较上一季度分别上升了1.25、1.19、1.86、0.57个百分点。综合和分用途地价同比继续上涨，商服、住宅地价涨幅呈现扩大态势，总体仍处于历史低位。

从区域看，三大重点区域综合地价环比、同比增速持续上升；珠江三角洲地区各用途地价环比、同比增长明显，居三大区域之首，商服、住宅、工业地价环比增长率为1.85%、3.20%、2.19%；同比增长率分别达到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的涨幅尤其明显。

从城市看，一季度，全国主要监测城市中，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，涨幅超过3.0%的城市大致呈东、西两极分布，东部包括深圳、宁波、佛山市顺德和湛江；西部包括西宁、呼和浩特；涨幅最大的城市是位于中部的安阳。分一、二、三线城市来看，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的占81.15%，但其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，国际经济形势复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处高位是一季度以来地价持续上涨的宏观因素。

“这其中，货币供给较为宽松和流动性的释放是地价增速上涨的主要动力。”赵松说，2月末社会M2余额仍达到99.86万亿元，同比增长15.2%，社会流动性增加，高资产居民数量持续上升，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价的上涨。 

此外，房地产市场从严调控基调不变，“国五条”下楼市“末班车”效应明显，预期波动，房地产市场各项指标上升明显，也成为影响商住地价变化的重要力量。