主要城市住宅地价大多上涨

供应增加结构优化

受“增加供应，稳定预期”政策的影响，今年年初各城市克服季节性影响，积极主动推地，供应量明显高于去年同期。

一季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期的高值，供应总量达到5.65万公顷，虽然环比仍呈季节性回落，但同比增加8.98%。其中房地产开发用地同比增幅超过45%，达到2010年第三季度以来的新高。土地供应结构调整明显，住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。一季度，房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。“房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果具有积极作用。”赵松说。

在上述背景下，2013年一季度上报异常交易地块79宗，较上一季度减少21宗，降幅为21%，与市场偏冷的去年同期相比，涨幅较大；溢价率方面，一季度上报异常交易地块平均溢价率120%，比去年同期降低了23个百分点。

历史数据显示，2013年一季度异常交易地块的上报数量同比增加，但与2011年同期相比，上报宗数仍然远低于2011年同期的237宗，溢价水平也处于偏低水平。赵松认为，这表明目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于理性、低位，高溢价风险整体可控。

二季度地价预计上涨

二季度地价将呈现怎样的走势？

“二季度城市地价总体水平预计会继续上涨。”赵松说，2013年以来，我国经济回暖的扰动性因素依然存在，欧债危机持续影响、全球经济中低速增长、地区地缘政治和地缘经济环境不稳定成为我国经济保持平稳较快发展的不确定因素。稳增长、调结构、控通胀成为新一届政府的重要任务。为避免经济发展陷入结构性减速，降低政策性通货膨胀风险，我国政府提出提高经济发展效率、实现收入翻番、发展新型城镇化等发展理念，将为宏观经济的持续健康发展创造新的增长点，也为支撑地价长期上涨提供动力。而房地产调控政策趋紧的持续性将有利于地价维持相对平稳的态势。“在上述双向作用力下，预计地价还将上涨。”

面对复杂的土地、房地产市场形势，赵松认为，下一步要密切关注市场态势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样；同时，在探索房地产市场调控长效机制的同时，尽快公布相关制度建设的时间节点与量化目标，避免炒作干扰，辅助公众建立稳定预期。