虹口購物中心遭遇資金斷裂 百聯股份坦承管理輸出模式受挑戰，但依舊會保障消費者權益

昨天，東方商廈虹口店的商場內一片蕭條，人去樓空。 張馳 攝

■本報記者 任翀

近日，一條“百聯虹口購物中心因資金鏈斷裂，導致眾多商鋪撤店、整個商場即將關門”的消息引發業界關注。
記者昨天多方了解后發現，這一事件與商場採用的開發商與管理方分離模式有直接關系，作為管理方的百聯股份其實也是事件的受害者。百聯股份表示，正在反思經營方式的弱點，但也向消費者承諾，依舊會保障消費者權益。
昨天下午，記者來到位於同豐路699號的百聯虹口，發現購物中心樓頂的“百聯”兩字招牌已經被拆除，“店中店”東方商廈也已關門。
2011年9月開業的百聯虹口是虹口區第一家社區商業中心。此次東方商廈關門和獨立商鋪撤櫃，是因為經營情況不善，還是因為零售業大環境不佳？百聯虹口所屬百聯股份副總經理李雨林說，並非外界猜測的這樣。他表示，百聯虹口眼下最大的問題是開發商拒絕與管理方溝通聯系，導致經營所需流動資金得不到保証，貨款、水電費等相關費用嚴重拖欠。
李雨林介紹說，百聯虹口屬於管理輸出型商場，其物業設施和百聯沒有任何關系。整個商場的開發商是上海愛景置業有限公司出資設立的上海聯慶商業投資管理公司，百聯與愛景置業簽訂了 《委托經營管理合同》，委托經營期從2011年9月28日至2018年9月27日，由百聯管理團隊，項目冠“百聯虹口購物中心”商號。
自今年3月以來，愛景置業在沒有通知百聯的情況下，連續兩次變更股權，目前聯慶公司的新控股方為上海滬商投資控股公司。滬商公司未經協商收繳了聯慶公司的公司印章和財務印章，並收回相應的經營審批權限。這就導致作為實際管理方的百聯變得“有責無權”，聯慶公司也無法支付商戶貨款、水電煤等費用。百聯在與滬商公司溝通時，對方則採取回避、拖延、不響應等手段。
聯慶公司和滬商公司方面沒有接受記者採訪。但記者獲悉，在商場所屬虹口區廣中街道的協調下，聯慶公司於昨天和12月24日分別繳清了拖欠自來水公司和電力公司共計80萬元左右的水電費。
針對商場的困境，百聯成立了專案小組，並聘請律師團隊協助供應商一起維權。對於商場本身，百聯方面表示“將盡量維持運營，提供售后服務，對社會負責，對消費者、供應商、員工負責”。但百聯方面也承認，正在反思管理輸出的利弊，總結經驗教訓。從好處看，管理輸出能充分利用百聯的資源優勢和管理優勢，擴大品牌影響力。例如，南京東路步行街上的百聯世茂廣場也採取了管理輸出的經營方式。但從壞處看，百聯虹口的變故說明單純的管理輸出存在風險，未來需要把管理輸出與資產運營緊密聯合，避免對品牌產生負面影響。

(來源:解放日報)