記者觀察：台灣房價10年高燒不退

廈門台商曾先生告訴記者，最近他把廈門已升值3倍的房子賣了，在台中買了兩套房給兒子留著。“為什麼不買在台北？”“台北新北房子太貴，漲得過猛，倒是外縣市升值空間大，值得買。”他說。

房價之高高幾許

台北市東部信義計劃區，寸土寸金。普通二手房1坪（約3.3平方米）要100萬新台幣（約20萬人民幣）左右，豪宅價則是沒有最高，隻有更高。記者認識的一位開發商要在101大樓附近蓋樓，售價將達三四百萬新台幣，也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎？”“不擔心，地段好嘛！”

熱門地點的房子總是受熱捧。在台島最南端的墾丁，日前出現1坪近180萬新台幣的成交天價，而10年前這裡的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子，45年前賣20萬還嫌貴，到現在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年游客700萬人次，証明“人潮就是錢潮”。

大台北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據統計，台北市2013年房價漲幅為13%，標准房價突破60萬元。據台灣朋友告知，按人民幣算，台北房價平均約五六萬元一平方米，偏遠的3萬以內，市中心可高達十幾萬，外縣市有很多隻要上萬元或一兩萬元。

台北市長郝龍斌21日表示，以目前的高房價，他的小孩在台北市也買不起房子。“行政院長”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。

還有一個數字讓無殼蝸牛族非常郁悶，4月中旬台灣“營建署”公布2013年第4季台北市房價所得比（房價中位數與家庭年可支配收入中位數之比）達到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此，很多上班族表示太低估了，因為僅自備款（首付）就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸？官方最近統計台北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則隻要20%。

房價為何節節高

房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰也無法一下子解決。著急沒用，指望房子降價更難，精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發商麗寶建設董事長吳寶田說，雖然現在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買了房子。“年輕人應重視提升自己的價值，努力掙錢，由小房換大房，總會圓購屋夢。”

本來，台灣房地產是有漲有跌的，約七八年一個循環，但這十來年房價連續上漲，為何？台灣社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應“銀彈”，讓台灣成為炒房樂園。特別是台灣利率較低，懂得利用資本運作者，往往可以炒房。還有專家認為，前些年當局為應對金融海嘯，鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅，但大量回流的資金沒有好的投資項目，紛紛投入房地產，客觀上推高了房價。

“你看現在台灣街上，不少人優哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門台商曾先生說。其實他本人也正是把利潤回流台灣的人。

“打房”只是溫柔一擊

台行政當局認為，房市隻能軟著陸，主管官員表示，不會以“打房”來看待和解決高房價問題，而是希望相關“部會”規劃多元的解決方案，讓房價合理化。目前提出的路徑，很多隻有“思考方向”，打擊力度不大。

但台灣的房屋政策蠻有特色。台“內政部長”陳威仁說，他們推出富麗農村、風情小鎮構想，希望年輕人可回到鄉下從事觀光休閑旅游或農村耕作，引導他們到小鎮發展，減少人口集中都市。他認為“壓抑房價，不易用政治手段去做”。當局考慮的是，如何讓經濟能力弱者住得起房，例如實施租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等。專家認為台灣還是要增加土地、住屋供給，多興辦隻租不售的“社會住宅”，建設以出售為主的“合宜住宅”（價格約為周圍房價的七折）。

另一方案是動用租稅手段遏阻炒作，當局正在研商提高非自用房屋的稅率。據報道，財經當局將向台北市政府提出三大建議：擴大“豪宅稅”的實施范圍、調高房產稅基、對非自住房屋加重課稅。

加稅爭議很大。很多人認為，推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡呼吁，政府應全面啟動房地產稅制改革，不要像以前那樣，聲稱改革，最后無疾而終。但開發商反對稅改。建商們說，今年房市景氣差，成交大不如前，房屋稅不能說調高就調高，因為加稅的成本，最終會轉嫁給消費者。還有人說，房價暴跌恐將引起本土金融風暴，建設公司、銀行受激烈沖擊，讓困頓的台灣經濟更形萎縮。而且，台灣習慣上幾萬塊錢的房屋稅，即使漲它3倍，對房市獲利動輒十萬百萬來說，影響有限！

真是公說公有理，婆說婆有理。看來，抑制房價這項綜合的社會工程，在台灣同樣難度大，按下葫蘆起了瓢。

（人民網台北4月23日電）