不動產登記應動態跟蹤實施

國務院法制辦公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。《征求意見稿》強調，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。(8月17日《信息時報》)

不動產登記議了多年，如今《征求意見稿》公布說明正在加速成形。此次雖說外界傳聞已久的“以人查房”字眼並未出現在意見稿中，但強調有關國家機關可依規查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。說明不單是為登記而登記，同時為相關部門掌握信息提供了根據。

個人住房信息聯網，將一地的房和多地的房集中起來有利於管理，而更主要的是有利於監督，不論旁人是否能進行查詢，起碼相關部門可以隨時調閱，這就有點像銀行的存款那樣，他人不能查，監督部門可以介入，由此，能及時的掌握房屋家底及個人持有房屋的數量。再則，實行聯網后，究竟誰有多套房一目了然，類似的“房姐”、“房叔”真相將露，從而有助於反腐。

但是“房叔”“房嬸”們不是傻子，不會等著登記束手就擒，正像有的人所言“誰會等著聯網后上面查到自己，傻子也不會這麼干。”在不動產登記未成形之前，想方設法將手中過剩的房屋進行變更，要麼過到他人名下，要麼進行出售變現，留下那麼一兩套，低調的混入登記群體中，到時如果只是統計字面上看很難發現其中的問題，除非是有其它問題牽扯進去。

房屋登記大致有兩個功能，一是摸清家底，為未來核定相關稅基作准備，為房地產市場的健康發展打基礎，有效的遏制囤房和投機房產的行為﹔二是帶有盤查功能，以此發現持有者的數量，弄清其的來源，而第二個功能顯得更為緊要，因而，房屋登記不應停留在固態，應實行動態管理，具備回溯查詢功能，不僅要了解現有的，而且要查証之前的，之前有過多少房，都作過何處理，由此盤根問底真實的反映出某個官員房屋的概況，要說查証之前的數據並不難，房屋的變更都已經在當地區差價記錄在檔，不論是誰隻要進行過房屋交易都可進行查証，不動產聯網之后，將這些數據一並納入就可一目了然。

長期以來房屋具有升值的空間，很受一些貪腐官員的青睞，大量的購進賣出，而此舉必然會落下刻印，以此順藤摸瓜進行反腐比起其它反腐更為快捷。因而，不動產登記應動態跟蹤實施，讓一些“房姐”、“房叔”們改頭換不了面。