莫讓老百姓被房價“漲幅回落”誤導

國家統計局昨日發布最新全國房價數據顯示，3月全國70個大中城市房價上漲趨勢進一步放緩。3月房價環比上漲城市數量持續減少，70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道，價格環比上漲城市數量創下了去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落，全線回落到20%以下。（據4月20日《北京晨報》）

看這一組數據，環比、同比、漲幅等幾個詞語，這讓像筆者這樣的外行人一個頭兩個大，很是摸不著頭腦。

老百姓要想看清房價的問題，必須明白環比和同比的意思。簡單點說，環比就是這個月相比上個月，而同比是這個月相比去年的這個月。環比與同比是同一個月份在與兩個不同月份的比較。而就3月份公布的數據而言，3月份房價環比上漲城市數量雖然在持續減少，但70個大中城市，依然有56個處於上漲通道，也就是說56個城市依然在上漲。而同比去年而言，雖然大多數城市漲幅回落，特別是北上廣深回落到20%以下，但是漲幅回落並不是房價下跌，只是說增長的慢了一些，但還是在漲。

而且，老百姓尤其要值得注意的是，不要被統計局公布的房價“漲幅回落”而誤導。房價同比漲幅回落，但並不意味著房價上漲的金額就少。打個比方，房價若是在5000元每平米的基礎上，每年同比上漲5000元，那房價每年的同比漲幅也是在下降。因為第一年的基數是5000元，第二年每平米上漲5000元，同比漲幅是100%，而第二年的基數已經為10000元，第三年每平米上漲5000元，同比漲幅只是50%，同比漲幅回落了一半，但上漲的金額卻沒有變。而若第三年同比漲幅為75%時，相比第二年還是回落了，但上漲的金額比第二年還要高很多。所以，同比漲幅回落，並不一定說上漲的金額就少。

環比漲幅回落也是一樣，在房價高企的今天，環比漲幅雖然有時回落，但是漲幅回落也並不是說價格回落，而是增長的幅度慢了。特別值得注意的是環比漲幅回落，也代表了價格增長金額的降低。假設房價1萬元每平米，環比漲幅1%也代表著每平米一個月上漲了100元。100元不多，但是若一套房100平米，晚一個月購買，購房就要多花這上漲的1萬元，這對於工薪階層來說，也不是一個小數目。所以，房價雖然漲幅回落，而且有個別城市出現了降價，但就全國而言，漲勢依然是大趨勢。

對於大多數老百姓來講，關心房價，並不是關心房價同比環比的漲幅，關心的則是在自己所在地區幾個時間點的商品房價格。近年來就筆者所接觸的購房者中，越早購房相比越晚購房越是劃算。早購房者沒有后悔的，很多人當時購房，都感覺房價太高，在猶猶豫豫中出手，而短短一兩年后，都感覺多虧了當時及時出手，而不是持續觀望。而后悔者都是早先沒有出手，現在房價又上漲了很多。