广东：100万只够买单间 学位房成交“不过夜”

受就近入学消息影响，今年学位房旺季交投更显火爆，尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房，一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下，中心城区低总价学位房盘源更显矜贵，100万元以内学位房“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见。

100万元仅买得到单间学位房

在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄都要2万多元/平方米以上的市场情况下，100万元能买到的房源，面积大多只有二三十平方米而已。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价100万元，物业面积还不到30平方米。

据合富置业成交数据分析，在学位房买家最关注的越秀区，今年年初以来100万元以内的学位房成交个案，物业面积最大都只是三十来平方米而已，户型以楼梯楼单间居多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前信贷持续偏紧的情况下，持有学位房的业主心态相当强硬，很多放售100万元以内低总价房源的业主，甚至在放盘时就指明要一次性付款才有交易，按揭免谈。因此，今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家，普遍都是一次性付款购房的。

即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%-15%，但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，近期有意购买体育东小学学位房的买家当中，大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外，部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将在今年入学这个时间点。

中心城区有学位房单价超3万/平方米

目前，市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，带有省一级学校培正小学学位的物业，放盘量非常少，而且业主心态较强，价格一向坚挺。目前即使是较长楼龄的楼梯楼学位房，市场均价也在3万-3.5万元/平方米左右，小面积单位的成交单价更上浮至3.7万-3.8万元/平方米，比去年底每平方米上升了2000元-3000元/平方米。

部分学位房热点区域，业主对一次性付款的买家仍存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示，带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元/平方米左右，业主比较偏好一次性付款的买家，碰上可以一次性付款的买家，业主也有可能愿意给予2万-5万元的议价空间。

城区二手房价继续坚挺

近日，合富置业和合富房地产经济研究院联合发布《2013年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》，其中提到，2014年的广州二手房市场终会消化“穗六条”的影响，2013年年底交投不旺，观望浓厚的市场格局有望在二季度缓解，成交逐渐恢复，需求迫切的首次置业和换房改善型买家依然绝对主导市场。不过，在整体抑制性政策如限购、限贷、限外等依然持续的条件下，2014年二手房市场交投放量的可能性不高，预计2014年全年总体成交量或会与2013年大致持平，或者略少。

二手房价的影响因素是多方面的，货币信贷的松与紧、一手房价、土地价格、购买力、购房群体的总量、房源供应、城市或区域的基础设施建设情况等，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，综合来看，2014年广州二手房价的运行趋势依然向上，稳中有升的态势不变，预计升幅远低于2013年，特别是上半年上升幅度有限，核心区房价主导整体价格走势，而城区房价坚挺是大概率事件。

（记者 许蕾）