全国城市地价持续高位运行

全国城市地价动态监测组今日发布报告显示，2013年三季度全国主要监测城市综合地价环比连续6个季度加速上升；地价同比增幅连续4个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。据统计，2013年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。

国家统计局同日发布数据显示，9月份全国70个大中城市中，房价涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%。 

国家统计局22日公布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为四川泸州的1.9%，最低为温州下降0.3%。北京、上海、广州、深圳分别环比上涨1.2%、1.6%、1.4%、1.4%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为北京20.6%，最低为温州下降1.8%。上海、广州、深圳分别同比上涨20.4%、20.2%、20.1%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为贵阳1.8%，最低为温州下降0.6%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，二手住宅同比价格变动中，最高涨幅为北京17.8%，最低为温州下降5.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

刘建伟认为，同比涨幅较高与去年同期基数较低有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

对购房者而言，影响购房意愿的重要因素之一是对未来房地产市场的预期。记者在采访中发现，多数购房者普遍担心的问题仍是房价会继续上涨，“开发商拿地的价格越来越高，房价肯定还会涨，加上通货膨胀等因素，现在还是买房子最保险。”

北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市在“金九银十”的两月中，基本呈现了购销两旺的火爆场面。然而，与一线城市形成一定反差的是，在个别二三四线城市，“金九银十”表现平淡。

最近一段时间，一二线城市银行收紧房贷的现象越来越突出。能提供首套房贷利率优惠的银行逐渐减少。链家地产市场研究部张旭说，有很多银行把首套房贷利率的优惠从八五折调整至九折、九五折，甚至取消优惠恢复基准利率。

记者还了解到，许多希望用公积金购房的买房者发现，公积金贷款购房遭遇了难题，审批时限长，放款慢是他们的普遍感受。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，目前市场情况下，一二线城市刚需购房者受到房贷收紧的影响最大，购房压力进一步加大。（黄晓芳 亢舒）