民生三问：细问郑州限购新规

二 问  限购年龄为何提高

20岁单身人员满足刚性需求即可

记者：有人认为，郑州新一轮调控将限购范围由家庭扩大到个人，对此应怎样理解？

江文静：此次调控，并不是将限购范围由家庭扩大到个人。

通常来看，一个家庭主要是指夫妻双方和未成年子女。而孩子满18岁成年后，就可以独立成家。因此，我们不是将限购范围由家庭扩大到个人。其根本目的还是进一步保护刚性需求、压缩投资需求空间，缓解供求矛盾。

记者：限购年龄为何定在20岁？会不会抑制刚性需求？

江文静：9年义务教育加上3年高中或者职业技术学校的教育，18岁的年轻人通常还在学校读书。这部分人群应该说还不属于刚性需求的范围，一般不需要买房。

我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁。20岁之后可以结婚，可能有买房需求，允许其购买1套住房。但他们毕竟是年轻的单身人士，买1套房是刚需，买第二套房就是投资了，所以要适当加以限制。即年满20岁的单身人员只能购买1套，满足其刚性需求即可。

应该说目前还是刚需为主，这里有两个数据可以证明：

今年1—7月，郑州销售的商品住宅中，90平方米以下的中小户型占了59.9％。两室一厅的房子，小青年结婚用，这也是刚性需求购买最多的户型。另外，今年1—7月，郑州共售出商品房约4.8万套。我们从中抽样1.5万套发现，商业贷款以及公积金贷款比率高达82.87％，往年80％都不到。炒房的人应该不怎么去贷款，贷款的还是刚需为主。

通俗地讲，在暂时性供求关系偏紧的情况下，大家都有购房需求，就需要比一比、排排队，看看谁更需要、谁更迫切。