消化库存商品房需政府和市场联手应对

要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。要扩大有效供给，保持有效投资力度，着力补齐短板。（据12月15日新京报）

11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。时隔4日，习近平在中共中央政治局会议上，就化解房地产库存再次发声。从中不难窥见，商品房的库存问题有多么的严重。

据国家统计局最新数据显示，截至2015年9月末，全国商品房待售面积达到66510万平方米，比8月末增加了约186万平方米。其中，仅住宅待售面积就达42474万平方米。能否将这些库存商品房尽快消化掉，不仅考验着各级政府的智慧，而且关乎房地产市场的健康，甚至会给整个社会经济发展造成不可估量的损失。

房地产市场走到如今这步田地，可以说是多种原因所致。诸如地方政府过度依赖土地财政，某些官员热衷建造新城，地产商盲目跟风搞开发，房价畸高刚需群体买不起，楼市低迷炒房族失去购房动力等等，都是造成商品房大量积压的幕后推手。

如何化解房地产库存？从以上分析来看，这个烂摊子既不能都由政府来收拾，也不能全交市场去消化。否则，单靠一方发力的话，恐怕很难取得预期效果。依笔者之见，若想真正解决商品房库存问题，还需做到两手抓两手都要硬。

首先，要抓好政府这只有形的手。当务之急，是严格把好土地审批关，对滥铺摊子大拆大建的地方政府加大问责，从源头上遏制商品房增量。与此同时，以政策性住房为切入点，把中低收入群体和城镇棚户区居民列为受益对象，借助政府收购力度来打通政策性住房和城市存量商品房市场。

其次，要抓好市场这只无形的手。商品房大量积压，并不是真的供大于求，而是房价超出了大多数人的承受能力。因此，消除商品房库存风险，亟需开发商拿出降价诚意。毕竟，遵守和敬畏市场规律，把房价降到一个合理区间，才是带动楼市回暖的最佳路径。

当下，我国正处于经济下行期。在这么一种语境下，化解房地产库存的形势的确十分严峻。欣慰的是，中央高层对房地产的密集发声，让我们有理由相信，只要政府和市场联手应对，那房地产市场就一定能走出低迷的困境，迈上持续健康发展的正轨。