不动产登记应动态跟踪实施

国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》强调，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。(8月17日《信息时报》)

不动产登记议了多年，如今《征求意见稿》公布说明正在加速成形。此次虽说外界传闻已久的“以人查房”字眼并未出现在意见稿中，但强调有关国家机关可依规查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。说明不单是为登记而登记，同时为相关部门掌握信息提供了根据。

个人住房信息联网，将一地的房和多地的房集中起来有利于管理，而更主要的是有利于监督，不论旁人是否能进行查询，起码相关部门可以随时调阅，这就有点像银行的存款那样，他人不能查，监督部门可以介入，由此，能及时的掌握房屋家底及个人持有房屋的数量。再则，实行联网后，究竟谁有多套房一目了然，类似的“房姐”、“房叔”真相将露，从而有助于反腐。

但是“房叔”“房婶”们不是傻子，不会等着登记束手就擒，正像有的人所言“谁会等着联网后上面查到自己，傻子也不会这么干。”在不动产登记未成形之前，想方设法将手中过剩的房屋进行变更，要么过到他人名下，要么进行出售变现，留下那么一两套，低调的混入登记群体中，到时如果只是统计字面上看很难发现其中的问题，除非是有其它问题牵扯进去。

房屋登记大致有两个功能，一是摸清家底，为未来核定相关税基作准备，为房地产市场的健康发展打基础，有效的遏制囤房和投机房产的行为；二是带有盘查功能，以此发现持有者的数量，弄清其的来源，而第二个功能显得更为紧要，因而，房屋登记不应停留在固态，应实行动态管理，具备回溯查询功能，不仅要了解现有的，而且要查证之前的，之前有过多少房，都作过何处理，由此盘根问底真实的反映出某个官员房屋的概况，要说查证之前的数据并不难，房屋的变更都已经在当地区差价记录在档，不论是谁只要进行过房屋交易都可进行查证，不动产联网之后，将这些数据一并纳入就可一目了然。

长期以来房屋具有升值的空间，很受一些贪腐官员的青睐，大量的购进卖出，而此举必然会落下刻印，以此顺藤摸瓜进行反腐比起其它反腐更为快捷。因而，不动产登记应动态跟踪实施，让一些“房姐”、“房叔”们改头换不了面。