莫让老百姓被房价“涨幅回落”误导

国家统计局昨日发布最新全国房价数据显示，3月全国70个大中城市房价上涨趋势进一步放缓。3月房价环比上涨城市数量持续减少，70个大中城市中有56个城市房价处在上涨通道，价格环比上涨城市数量创下了去年2月以来的新低。北上广深四个一线城市房价同比涨幅继续回落，全线回落到20%以下。（据4月20日《北京晨报》）

看这一组数据，环比、同比、涨幅等几个词语，这让像笔者这样的外行人一个头两个大，很是摸不着头脑。

老百姓要想看清房价的问题，必须明白环比和同比的意思。简单点说，环比就是这个月相比上个月，而同比是这个月相比去年的这个月。环比与同比是同一个月份在与两个不同月份的比较。而就3月份公布的数据而言，3月份房价环比上涨城市数量虽然在持续减少，但70个大中城市，依然有56个处于上涨通道，也就是说56个城市依然在上涨。而同比去年而言，虽然大多数城市涨幅回落，特别是北上广深回落到20%以下，但是涨幅回落并不是房价下跌，只是说增长的慢了一些，但还是在涨。

而且，老百姓尤其要值得注意的是，不要被统计局公布的房价“涨幅回落”而误导。房价同比涨幅回落，但并不意味着房价上涨的金额就少。打个比方，房价若是在5000元每平米的基础上，每年同比上涨5000元，那房价每年的同比涨幅也是在下降。因为第一年的基数是5000元，第二年每平米上涨5000元，同比涨幅是100%，而第二年的基数已经为10000元，第三年每平米上涨5000元，同比涨幅只是50%，同比涨幅回落了一半，但上涨的金额却没有变。而若第三年同比涨幅为75%时，相比第二年还是回落了，但上涨的金额比第二年还要高很多。所以，同比涨幅回落，并不一定说上涨的金额就少。

环比涨幅回落也是一样，在房价高企的今天，环比涨幅虽然有时回落，但是涨幅回落也并不是说价格回落，而是增长的幅度慢了。特别值得注意的是环比涨幅回落，也代表了价格增长金额的降低。假设房价1万元每平米，环比涨幅1%也代表着每平米一个月上涨了100元。100元不多，但是若一套房100平米，晚一个月购买，购房就要多花这上涨的1万元，这对于工薪阶层来说，也不是一个小数目。所以，房价虽然涨幅回落，而且有个别城市出现了降价，但就全国而言，涨势依然是大趋势。

对于大多数老百姓来讲，关心房价，并不是关心房价同比环比的涨幅，关心的则是在自己所在地区几个时间点的商品房价格。近年来就笔者所接触的购房者中，越早购房相比越晚购房越是划算。早购房者没有后悔的，很多人当时购房，都感觉房价太高，在犹犹豫豫中出手，而短短一两年后，都感觉多亏了当时及时出手，而不是持续观望。而后悔者都是早先没有出手，现在房价又上涨了很多。