2015年02月06日05:04 来源:南方日报
2014全年清远房价呈现下降态势,不少楼盘打起了“3字头”价格战。
图表:张谭
据清远市住房和城乡建设局提供备案数据统计显示,去年商品住宅成交均价为5412元/平方米,略增1.23%,不过全年房价呈现下降态势,从1月的每平方米6000多元降至5000元以内。
具体而言,房价在去年上半年一直呈增长态势,而从8月开始,房价开始负增长,回到“4字头”时代!市中心盘房价普降,而郊镇大盘却普涨,甚至有楼盘涨幅超过两成。
郊镇大盘房价普涨
洋房单价最高达到11000元/平方米
郊镇房价去年同比略有增长,而郊镇大盘表现尤为抢眼:房价普涨,最高涨幅超2成!
资料显示,目前郊镇楼盘中主要在售大盘美林湖、恒大银湖城、阳光壹佰芒果TOWN、万科城、假日半岛等,除了假日半岛外其他大楼盘成交均价均有所增长:美林湖成交均价增长了3%,万科城增长了12.17%,阳光壹佰芒果TOWN增长了3.96%,恒大银湖城增长幅度增大,增幅达21.66%。
纵观这些增长的楼盘,一个重要特征是买家面向广州市场,以广州市场为主的新都广场也涨了10.16%,离市中心区域最近的碧桂园新亚山湖城买家以广州为主,去年洋房均价增长了9.11%。
此外,这些以广州客为主要购房群楼盘,成交均价普遍高过同区域楼盘和市中心楼盘,住宅均价在普遍5000元/平方米至7000元/平方米之间。甚至许多洋房均价赶超广州:恒大银湖城洋房最高单价达到7328元/平方米,位于龙塘的阳光壹佰芒果TOWN最高成交均价达6500元/平方米,而美林湖洋房最高单价达到11188.25元/平方米。
然而相对房价普涨,郊镇大盘的成交量却呈现两极化变化:恒大银湖城下降35.17%,万科城下降44.57%;而阳光壹佰芒果TOWN和美林湖大增,其中前者增长了66.71%,后者增长了252.37%。
房价已保持了7年持续增长
去年洋房均价突破5000元/平方米
数据显示,自2008年以来,清远房价保持了7年的持续增长态势(详细见图标二),去年洋房均价还首次突破5000元/平方米。,
相较于2013年,去年洋房成交均价增幅较大。去年商品住宅均价约5450元/平方米,其中洋房均价突破5000元/平方米,达到5114元/平方米,而2013年洋房均价只有约4792元/平方米,涨幅达到6.72%。
南方日报记者 陈步上
(来源:南方日报)
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