原锦龙公司宿舍拆迁被质疑补偿欺诈

　　在一份维权业主自己整理的表格上，共有七批不同补偿，第一批合同签订时间为2010年11月上旬，补偿标准为1.5万元/平方米，而第二批2010年11月下旬，为1.8万元/平方米，到第五批2011年3月中旬，标准达到了4.34万元/平方米，而到第七批2011年4月下旬，补偿标准达到6.2万元/平方米。

　　图为业主向记者展示投诉材料。

　　陶清清

　　“我们是20多年的老同事，同样面积的房子银行进账补偿款却不一样，有的还相差好几倍。”“我们之前之所以会签约，就是因为拆迁方承诺每户每平方米拆迁补偿款不会高于15000元。”近日，数位原深圳市锦龙企业有限公司职工向记者反映。

　　26日、27日记者对此事进行初步了解，发现投诉的业主为布吉街道原锦龙公司员工，他们大多工作20多年。据业主徐先生介绍，被拆的房子为员工宿舍，一共六栋，层高4—8层不等。值得一提的是，该项目目前已经建成，拆迁已经完成，但广大业主在相互之间讨论时，发现银行进账的补偿金相差很大，不少获得高额补偿的业主坦承，此前与拆迁方签署了保密协议，承认“越到后面拆迁补偿越高”。

　　从去年至今，徐先生等数十位业主持续与拆迁方万科方面反映诉求，要求补齐差价，但徐先生说没有得到承认，问题悬而未决。昨日，记者致电深圳万科相关负责人，其表示：“经过核查没有这个事情，我们严格按照合同来办事。”“银行流水到账金额不一样，不能证明跟我们有关系，万科资金都是由公司核定后才能出去的。”

　　投诉

　　同样大小房子补偿差几倍

　　严重侵害前期业主权益

　　“我们是锦龙公司的拆迁户……想投诉深圳市万科房地产有限公司海某广场项目拆迁补偿情况。”1月26日，记者在了解情况时，市民徐先生称相关拆迁项目补偿前后不一，拆迁方涉嫌欺诈。

　　徐先生介绍，他是原深圳市锦龙企业有限公司员工，2002年，公司由于经营不善实行改制，公司股权全部转让给了骆某某和深圳市海某投资发展有限公司，原深圳市锦龙企业有限公司更名为深圳市海某实业有限公司（后简称“海某公司”）。

　　2006年，海某公司着手对原深圳市锦龙企业有限公司194套职工住房进行拆除，但进展缓慢。2010年，深圳市万科房地产有限公司接手拆迁项目。

　　“然而从2013年开始，随着项目建成，我们不少以前员工私下里讨论发现银行进账补偿金不一，比如同样为37.97平方米，补偿款从85万元、100多万元不等，有的甚至补到了200万元。”徐先生说，这时他们才质疑，拆迁方可能采取虚假承诺，欺骗广大业主签订拆迁补偿协议。

　　徐先生出具的《房屋拆迁货币补偿协议》显示，该合同由业主与深圳万科房地产公司签订，合同第三条“其它约定”的第3条如此表述：“甲方承诺后期收购现场126户住户房屋的货币补偿标准不高于15000元/平方米，否则甲方向乙方补回高出差价；另如果房屋拆迁置换标准提高，超出套内建筑面积一比一标准时，甲方向乙方按超出比例补回差价。”

　　“我们一些业主基于信赖才签约的。”徐先生说，后来交流发现有的业主面积相同，补偿金却要多很多。徐先生专门查看了一个业主的到账流水，发现拆迁补偿款分三笔转款，第一笔款是以私人阮世汉的名义转款，第二笔款是通过公账转款，第三笔款也是通过公账转款，第二笔和第三笔款项算下来才符合约定单价。

　　张先生的补偿更为不同，他告诉记者，自己房子与徐先生同为37.97平方米，但补偿金为200多万元，单价为5万多元。“感觉没有标准，越到最后越高，一个星期一个价。”

　　徐先生说，他的补偿金才85万元，而另一郭姓同事，这算下来补偿单价高达62700元/平方米。

　　“同样的房子补偿相差几倍，我们都是20多年的同事，肯定要路见不平拔刀相助。”张先生透露，自己当时还签了一个保密协议，但没有留底，他记得补偿金是一笔进账的，且无打款人信息。

　　“现人证、书证俱在。这种恶意违反拆迁补偿协议的承诺条款行为，严重侵害了我们广大业主的权益。”徐先生说。

　　跟进

　　业主要求按合约补齐差价

　　开发商称“不存在不按合同办事”

　　1月26日记者采访了5位业主，分别为徐先生、张先生、黄青春、郭先生、黄清华，他们五人的补偿各不相同，其中年近六旬的黄清华是原锦龙公司老员工，1981年便来深工作，他说自己的房子为50.97平方米，为了响应拆迁最早签了协议，万科按1.5万元每平米的标准，仅补偿了70多万元，后来才发现别人的补偿金要高很多。“我是501房，而跟我面积一样的509房业主，通过打印银行流水，却有130万元进账。”黄清华激动地说。

　　黄清华告诉记者，正是因为合同中承诺的所有住户都不会高于每平方米15000元的补偿，自己才会签订协议同意拆迁，后来才发现自己的补偿金是最低的，这种明显违约行为，涉嫌合同欺诈。

　　“2013年底和2014年初，我们广大拆迁户发现背信违约行为后，集体找万科地产维权，要求万科地产兑现拆迁协议承诺，补回差价。可对方拒不认账。”徐先生分析，在签订拆迁协议时，从书面上看补偿单价都是按1.5万元，似乎无懈可击，但此后很多原公司老同事一起讨论时，逐渐发现了破绽，尤其是超出标准的补偿金大多由一个叫“阮世汉”的人转过来。徐先生和张先生质疑，“谁会无缘无故转一笔数十万元的钱给你？且与万科支付补偿金的时间如此相近？”

　　在一份维权业主自己整理的表格上，共有七批不同补偿，第一批合同签订时间为2010年11月上旬，补偿标准为1.5万元/平方米，而第二批2010年11月下旬，为1.8万元/平方米，到第五批2011年3月中旬，标准达到了4.34万元/平方米，而到第七批2011年4月下旬，补偿标准达到6.2万元/平方米。

　　同样的房子，为何会造成拆迁补偿价格“冰火两重天”？徐先生和张先生分析，原锦龙公司地段优越，紧邻罗湖，又靠近环中线百鸽笼地铁站，升值潜力巨大。徐先生透露，一位业主是2011年3月10日签约的，而那时距离项目开工仅20天，当时大型设备都已经进场，为了不耽误工期，对于一些态度坚决的业主，拆迁方可能不惜重金。

　　“我们从2013年10月18日开始维权，那时才集中发现补偿问题，我们去了几次万科总部，也多次跟万科管理层反映诉求，但他们都不承认。”徐先生说。

　　据了解，此次维权的业主代表徐先生表示，他们诉求主要有两个方面:一是要求万科方面正视问题，不回避相关质疑；二是要求补齐差价，具体可按之前合同上的承诺条款。

　　27日，记者对此事致电深圳万科相关负责人，其表示，“首先要关注是否有这个事实？我们经过核查没有这个事情，我们严格按照合同来办事，万科是一家上市公司，不可能存在不按合同办事。”“说银行流水到账金额不一样，不能证明跟我们有关系，万科资金都是由公司核定后才能出去的，没有财务监管是不能出去的。”该负责人随后要求记者发采访函进行具体采访。

　　■链接

　　据悉，锦龙公司是一个国有企业，成立于1981年，有300多名职工，生产电子电缆家私，曾是上世纪末布吉三大支柱国企，与粤宝、南和等齐名。从1995年开始，由于企业转型，锦龙公司将一部分厂房改为福利房卖给了职工，约有194户。2002年，因经营不善，锦龙公司将股权转让给了深圳市海某投资发展有限公司。

　　2006年，海某公司开始对原锦龙公司物业进行拆迁，欲在原地进行海某广场项目的开发和建设，该项目位于深圳市龙岗区布吉核心商业区的中心地带。如今，该地块已建设成为“某某红”住宅小区项目。

　　南方日报记者 陶清清

(来源:南方日报)