主题商业集聚催热桂澜路“千米商贸长廊”

全球最大家居用品零售商宜家家居在佛山南海桂城金融高新区进行奠基仪式。

　　继广东最大的万达广场开业之后，华南地区最大的宜家家居1月21日在南海区桂城奠基。宜家的进驻让桂澜路“千米商贸长廊”再添一位实力商家。

　　近10年来，桂城商业发展迅速，目前已开业的购物中心包括凯德广场、南海广场、保利水城等13家，而随着万达广场、地铁金融城天河城广场、宜家家居等商业体的进驻，筹建和待建的购物中心仍有11座。

　　这引发的一个话题是，桂城中心城区如此高密度地集聚起数十家商业综合体，是否超出市场需求？而纵观整个佛山，去年年底广州友谊佛山店连亏三年后停业调整，近十年来也先后有天河城、摩登百货、新光百货等百货品牌败走。此番宜家家居进驻，千米商贸长廊“主题式”商业格局更趋明显，有业内人士认为，在百货业竞争日趋白热化背景下，以个性化和差异化寻求商业地产中的细分地位的主题商业，或将成为商业地产发展新趋势。

　　撰文：张素圈 欧倩荷 卢宏良

　　摄影：丁铨

　　媲美天河路：10个Shopping Mall将汇聚“千米商贸长廊”

　　此次进驻佛山的宜家家居是继广州、深圳后华南地区第3家宜家商场，项目位于广东金融高新区内，桂澜路和宝石西路交界处，不远处就是南海万达广场。项目占地面积超过3万平方米，建成后将有地上三层，地下二层，营业面积4万平方米，并附有超过1000个车位的停车场和餐厅，项目总投资约11亿元。

　　而据宜家中国公关经理许丽德介绍，宜家佛山商场规模是广州天河店的3倍，目前为止是华南地区最大的，其还是广佛地区第一家标准店，未来会有样板间、自提区、餐厅、儿童乐园等一系列标准服务。

　　随着佛山宜家的开工，“千米商贸长廊”加速成型。据悉，桂澜路“千米商贸长廊”作为佛山全市唯一的地铁沿线高端商贸长廊，将打造全线5层室内步行街，汇聚超过10个大中型Shopping Mall和主题购物中心。地面二层空中连廊全部连通，实现所有商业体无缝对接以及人车分道。负二层地下车库全连通，具备智能停车指示系统。

　　目前，“千米商贸长廊”已完成重大项目的空间布局，从北往南地铁金融城（天河城广场）、万达广场、招商置地、新凯广场、宜家家居等项目相继入驻。这些商业巨头的加盟，让曾经游离在佛山商业核心之外的桂澜路，树立起在佛山商圈中的地位，未来繁华甚至可以与广州天河路相媲美。

　　主题商业巨头集聚打造佛山新型商业航母

　　实际上，桂城把桂澜路地铁千灯湖站至金融高新区站沿线打造成超千米的商业长廊，引入若干主题Shopping Mall，目标是建佛山新型商业航母。

　　而此次宜家家居进驻金融高新区，与万达广场相距仅百米，千米商贸长廊呼之欲出。外界认为，桂城引入体育用品、家居等主题式商业，传递出的信号是对过往商业无序发展的“矫正”，希望通过引导细分领域的商业巨头进入桂城，形成错位发展、良性竞争的商业形态。

　　实际上，近几年桂城商业发展快速，目前已经开业的购物中心有13座，筹建和待建的购物中心仍有11座。在南海某商场负责人看来，目前，南海乃至佛山云集了40多家大型购物商场，几乎达到广州水平。但品牌经营上，各商场同质化程度高。

　　在她看来，桂城是佛山商业竞争中最为激烈的战场。虽说这里商业载体密集，却没有形成真正的商圈。这是因为，桂城中心区的商业体空间距离近，却没有连片规划，商场间空白地带太多，大大降低了购物便捷度，而且规模小同质化严重，很多消费者不会从一个购物点自然地逛到另一个点，这些商业体仍是孤立的个体。

　　“反观广州天河城广场、正佳广场等，虽竞争激烈，却因品牌资源优异、定位明晰等因素，客观上互相烘托，形成了强粘合力的商圈。而一个商圈形成后，除了规模更大业态互补，也能共同带旺人气留住消费者。”

　　在桂城街道办有关负责人看来，桂城商业的发展不是政府主导而是市场选择的结果，这表明投资人对前景充满信心。而未来几年，桂城经济规模、产业结构、人口素质、购买力等都会提升。所谓“十万白领进桂城”，不会需要太长时间。

　　不过，此前桂城商业格局体量大网点多，点状分布，布局先天不足，且高端主题商业不突出，未能形成类似广州北京路、天河等商业聚集街区，“未来桂城希望统筹整个商业网点的布局，差异化发展，通过引进打造一批主题商业、主力商业，引导经营者提升商圈辐射范围，不仅满足本地人的消费，还希望吸引广佛肇等珠三角其他地区市民来桂城消费。”而提出以万达广场、宜家等为中心，将桂澜路北段沿线打造成一条上千米的商贸长廊，立意就是在此。

　　千灯湖城市中心谋变“小广州”

　　有零售业业内人士预测，随着千米商贸长廊的形成，未来有望形成东有“珠江新城CBD+正佳广场+广州天河城”，西有“千灯湖RBD+万达广场+南海天河城”的格局。千灯湖商圈甚至可能升格为佛山最大的商业集聚地，除了吸引禅城、顺德的消费者，影响力还可能到达广州芳村甚至更广的范围。

　　以宜家为例，此次之所以落户金融C区，许丽德就表示优越的地理位置和便捷交通是主要原因，宜家地块紧靠龙溪大道、佛山一环、桂澜路等城市快速干线，离千灯湖地铁站走路不过三五分钟，距周边的禅城、顺德、广州芳村等也仅30分钟车程。此外，宜家还非常看中佛山庞大的人口基数和强劲的消费水平，特别是金融区所聚集的白领阶层，市场潜力巨大，“未来宜家希望立足佛山，吸引广佛地区消费者，并辐射珠三角地区。”

　　宜家预计开业后年销售额达10亿，这样的信心基于对家居主题商业近年的持续增长。“去年，宜家中国销售增长的速度是25%，宜家中国消费者的增长也是25%，由此可见，虽然房地产等市场比较低迷，但是家居用品还是有非常好的增长趋势，我们非常看好家居市场在中国的增长。”

　　万达的业绩同样令人欣喜。2014年第四季度，万达广场客流量达601.24万人次，人均消费金额89.66元，四个月的业绩超过5亿元。而去年8月底万达开业，仅三天客流突破100万人，一度创造了佛山商界的奇迹。

　　“千灯湖板块打造佛山商业航母，这些SHOPPING MALL都分布在地铁沿线，交通上可实现全方位无缝连接，10几个MALL打造成功后，其他地方的单体商业有可能沦为社区商业。”一位业内人士分析，金融、经济活跃之地必然会成为城市的中心，千灯湖片商圈区将会加速成长为佛山的经济中柱，从而形成“东有天河城，西有千灯湖”的双城市中心格局。而千灯湖城市中心或将不仅是佛山的城市中心，还可能成为广佛都市圈中，与天河城媲美的双中心之一，广州之外的“小广州”。

(来源:南方日报)