“星级”市场傍上高端小区

东南门市场开业，公平秤的牌子醒目地摆在柜台上。南方日报记者 王云 摄

　　市场作为住宅小区的重要配套设施，消费者在购楼时都会认真考虑的。传统农贸市场的脏乱，一直被许多白领所诟病。但从去年开始，中山众多高端小区旁边陆续出现了“星级市场”，它们所提供的各种“高大上”服务，得到不少市民的好评。

　　业内人士认为，新楼盘的崛起带动人口迁移，正在逐渐改变传统区域消费格局。居住人口的变动对社区配套提出更高要求，配套升级将成为必然趋势。不仅仅菜市场，当前中山已经出现包括430课堂、社区食堂等在内的多种“升级配套”。

　　市场专车接送高端业主

　　每日清晨，住在万科朗润园的陈伯都要坐两站的公交车，再走上500多米的路，到邻近库充市场买菜。最近听说小区旁边有一家“五星级”菜市场将要开张，陈伯着实高兴了一阵。“要想买到新鲜的菜蔬，还是要清晨去，不过库充市场还是太远了，来回一趟差不多要40多分钟。如果以后在家门口就可以买菜，那就方便多喽。”陈伯说。

　　陈伯所说的“五星级”菜市场，指的是位于朗润园旁的嘉丰·兴文市场。该市场位于文兴路和东苑南路交叉路，目前已经进入了装修阶段，商家正在进行档位招商登记。

　　记者现场看到，该市场共分三层，一楼主要经营蔬菜、水果、海鲜、三鸟等，二楼和三楼则是棋牌、沐足和酒店等服务业。该市场负责招商的工作人员介绍，嘉丰·兴文市场是由嘉丰集团和政府合作建设的项目，占地近2000平方米，预计开设150多个档口，营业面积超过6000平方米，计划今年3月份开业。

　　在嘉丰·兴文市场旁，除了朗润园外，还有雅居乐熹玥、汇星台等高端小区。另外，市场周边也有大东裕等星级写字楼。将市场建于此，“星级”市场所覆盖的，自然是白领以上阶层。那这市场跟普通市场有何不同？

　　该市场负责人张先生告诉记者，嘉丰·兴文市场的“五星级”主要体现在三个方面。一是业态丰富。包括蔬菜、水果、鲜肉、海鲜、冰鲜、三鸟等应有尽有，高中低档产品也一应俱全；二是环境整洁。市场内整体装修质量高，对入驻商户的管理也更为严格，保证市场购物环境整洁干净；三是服务高质量。市场将安排两辆专车，免费接送远洋城、帝璟东方等小区的顾客前去购物消费。

　　镇区陆续兴起“星级市场”

　　事实上，最早在中山引入“星级市场”概念的是中山公用集团。

　　近年来，中山各大镇区陆续建起高端楼盘，聚集的都是白领以上阶层。菜市场是小区的最重要配套之一，但以往的旧农贸市场存在形象差、设施陈旧、停车位少、利用率不高等问题，已经不能满足这些高端小区住户的需求。中山公用自2013年开始引入“星级市场”的概念，通过制定《星级市场标准》，评选不同星级的农贸市场，以规范、提升农贸市场的业务水平，增强市场的整体竞争力。

　　据初步了解，经中山公用改造的星级市场，包括按“四星”标准打造的张家边市场，按“三星”标准改造的市场有板芙市场、黄圃市场、兴华市场、海洲市场、神湾市场。这些楼盘周边，均汇聚了所在区域最为高端的楼盘。

　　以按照星级标准打造的港口市场为例，在其周边，就有包括保利国际、中信凯旋蓝岸等在内的多个新楼盘。另外，其周边还在兴建多栋商业综合体，届时进驻的都是港口消费能力最高的人群。

　　与上述所提及的嘉丰·兴文市场一样，中山公用集团的星级市场，也有众多不同于旧农贸市场的变革。如，这些市场制定了各种规范性的措施，建立起了市场食品准入制度、市场食品进货检查登记制度、市场食品索票索证管理细则、市场蔬菜检测制度、市场不合格食品退市指引等制度，以规范化的流程确保食品安全。

　　早前按五星级标准打造的东南门市场，市场所有商户还统一使用可追溯计量器具，这是广东所有市场首推的，可追溯电子秤的投入使用，使市场所有商品从生产商到顾客都有跟踪及记录，从而使商品在流通各环节的安全性得到了保障。

　　社区配套升级成为趋势

　　从传统的农贸市场到提供各种高大上服务的星级市场，菜市场升级的背后，是商家的经济利益使然，但也是当前房地产市场发展的必然趋势。

　　中山资深地产从业人士张林峰坦言，近年来中山房地产市场发展日新月异，新楼盘的兴起，正通过人口的迁移，逐渐改变传统区域消费格局。某个区域可能以前是老城区居民为主，大量新楼盘的开发带来年轻白领阶层，也对这些区域的配套产生较大影响。“比如说星级市场的出现，正是顺应这种趋势。老一代居民可能更热衷传统农贸市场，但新兴白领阶层，对市场的整洁程度、业态布局乃至环保等，都提出了更高要求。这是商机，也是趋势。”张林峰评价道。

　　记者采访获悉，针对社区的配套，不仅仅是菜市场在升级，各种与衣食住行息息相关的配套，也在许多开发商的酝酿中逐渐成型。比如万科新近推出的金域蓝湾，倡导“三好社区”的概念。在这个概念里，万科将建社区食堂，为下班回家不想自己煮饭的业主，提供健康丰富的食物。

　　针对小区业主的子女，金域蓝湾还将为高度关注孩子成长的业主提供四点半学堂，为万科小业主们提供家门口的素质教育。东方骏园也将推出四点半教室，为孩子提供放学后托管、家庭作业辅导的品牌服务，让忙碌的父母可以放心托付。

　　相关

　　部分小区“星级配套”

　　配备千人定制级私宴厅

　　剑桥汇：

　　剑桥汇位于中山市博爱一路与翠景道交界处，雅居乐剑桥郡项目内，是雅居乐剑桥郡重金打造的全功能高端会所。会所总面积达1.4万平方米，是全中山目前最大最高端的会所，设有880平方米室外景观泳池和1800平方米室内恒温（含干蒸、湿蒸、更衣室）双泳池，这在目前中山市场并不多见。

　　值得一提的是，会所还配备了千人定制级私宴厅以及健身房、舞蹈健身室、瑜伽室、室内桌球、乒乓球、棋牌等生活娱乐配套。

　　保利国际广场：

　　启用首个特斯拉汽车目的地充电站

　　近日，中山保利国际广场携手特斯拉（TESLA）公司举行全城试驾活动，并正式启用中山首个特斯拉汽车目的地充电站。

　　据保利国际广场相关负责人介绍，特斯拉方面在全珠三角区域为充电站建立进行选址，通过对区域交通便利程度的考察和未来规划的衡量，保利国际广场作为中山城北的交通枢纽，和深中通道的桥头堡，成为唯一符合条件的选择。目前在保利国际广场，两个特斯拉的充电桩已经完工并经过验收，即日起开始投入使用。

　　除了特斯拉汽车充电站外，喜达屋旗下著名的全球顶级艾美酒店已经确定落户中山保利国际广场，这更是成为保利的另一星级配套。

　　南方日报记者 游玉华 见习记者 李凤祥

(来源:南方日报)