转型龙华 再添“总部”动力

　　一块土地，17名竞买人，93轮竞价，起拍价1434万元被推升至5510万元，溢价率达284%……上周四，深圳12宗工业用地通过“深圳产业用地供需平台”集中上市拍卖，位于龙华新区观澜办事处的A908—0807宗地，上演了惊人的白热化争夺。

　　同在观澜，另有3块产业用地几乎同期成功出让。据记者统计，4家企业通过招拍挂竞得的4块产业土地，土地面积总量近8万平方米，总成交额近5亿元，其未来使用也将着眼于总部基地建设。

　　对于城市开发早已饱和、土地资源稀缺而又处于转型关键时期的龙华新区而言，此番4块土地出让，成功引入3家行业领先企业开展总部建设，意义不可小觑。

　　●南方日报记者 吴永奎

　　总部经济规模化态势凸显

　　仔细观察不难发现，此次参与龙华新区产业用地竞拍的四家企业，均为龙华新区2012年及2014年度投资推介会签约重点项目单位。其中，深圳英飞拓科技股份有限公司早已入驻新区多年，而其他三家公司则是新区重点引进对象。

　　“推介会成功签约，但因为土地问题，他们的项目一直不能落地”，龙华新区经济服务局工作人员小周对记者说，这次竞拍成功可谓是一个重大突破。

　　据了解，英飞拓科技以0.55亿元的成交价格竞得6955.63平方米地块，将用于兴建公司总部大楼及生产研发基地。英飞拓公司是全球领先的电子安防与光通信设备制造商，产品涵盖全系列视频监控设备，包括摄像机、快球、高速云台、视频矩阵、IP视频系统，以及光端机和门禁控制系统。深圳土地房产交易中心网站数据显示，英飞拓竞得地块仅面向生物产业、新能源产业、互联网产业、新材料产业、新一代信息技术产业类企业出让。该地块也成为当日竞拍中最抢手的土地，竞争激烈程度超出企业预料。

　　捷顺科技以2.38亿元竞得地块面积2.4万平方米，是12块地中面积最大的一块，也是12块工业用地中成交价最高的地块。记者获悉，捷顺科技拟建设总部及研发中心大厦，包括总部管理中心、研发中心、营销中心、投资中心、信息中心、智慧城市云计算中心、第三方支付后台数据交换中心等机构。该公司诞生了中国第一台电动折叠门、第一台智能道闸、第一套智能停车场系统等多个具有行业里程碑意义的产品。公司全系列产品均拥有自主的知识产权，累计申请专利达100多项，主导、参与多项国家标准、行业标准的制定。

　　博纳药品包装材料有限公司以0.93亿元竞得20090.87平方米用地，计划建设精密给药技术研发中心和生产基地。深圳翰宇药业股份有限公司以1.12亿元拍得29129.74平方米用地，计划建设“翰宇药业企业总部”、“国家地方联合工程实验室”及“高端缓控释制剂生产基地”，计划建成集管理、研发和高端生产于一体的企业总部基地。

　　随着4家企业总部基地的入驻，龙华新区总部经济规模化态势将进一步凸显，尤其是博纳及翰宇两家行业领先的药业公司入驻新区，将与新区原有致君制药、华润三九等药业领军公司交相辉映，新区生命健康产业集群效应更显突出。

　　未来产业集聚能力渐现

　　此次观澜4块产业用地的成功出让，向外界充分彰显了龙华新区的产业集聚能力，尤其是对于生命健康等未来产业的集聚能力与日俱增。

　　2013年以来，深圳先后将生命健康、海洋经济、航空航天、军工四个产业列为未来产业。不久前，新区经济服务局组织召开未来产业专家研讨会，布局未来产业。

　　与会学者一致认为，龙华新区发展未来产业具有多方面的支撑条件：其一，坚实的产业支撑，新区电子信息产业优势突出，可为发展生命健康产业、可穿戴设备、智能装备产业等未来产业的发展提供强大的信息技术产业支撑；其二，优良的自然环境、发达的商圈及物流业，可为生命健康制造及生命健康服务产业以及智能装备产业等的发展提供良好支撑；其三，政策支撑，新区已出台系列优惠政策，前期针对战略新兴产业的系列优惠政策，如对重点引进的总部企业、战略新兴重点企业及相关创新团队及成员给予优惠的资金、厂房及人才及保障措施等的支持政策已形成良好效应，若能在此基础上专门形成针对未来产业的优惠政策，将吸引高端科研院所和企业入驻。

　　“结合龙华新区已有的优势，生命健康产业有很好的布局和发展，智能装备这一块也可以做一个很大的探索。”清华大学深圳研究生院副院长马岚透露，清华大学深圳研究生院已和宝能集团签署战略合作协议，拟在龙华共建清华—宝能药谷，同时结合清华—伯克利深圳国际学院的发展需求，进一步将该特色学院的生物-纳米研究中心建设在宝能产业园，这些规划将极大促进龙华新区未来产业的发展。

　　深圳大学中国经济特区研究中心袁易明教授则基于国际产业发展与演进规律和全市发展未来产业的重要战略导向，为新区未来产业发展提出4条建议。一是以机器人制造产业为重点，规划建设龙华智慧制造城，发展应用于汽车制造、机械、电子、医疗等行业的柔性搬运、传输功能的移动机器人；用于汽车零部件、整车的焊接工作的焊接机器人等。二是提升先进制造业的服务内涵，引导企业强化研发和营销，打造全程产业链，即从市场调研开始到产品回收利用结束全过程的制造、服务流程。第三，打造未来产业发展三大支持载体：现有制造业向先进制造业转型升级的载体，制造业服务化载体及战略性新兴先进制造业发展载体。四是创建“创客梦想乐园”，实现创客经济与未来制造的良性互动。

(来源:南方日报)