年末淡季，房租价格好商量

　　临近春节，租房市场渐渐平静下来，但有经验的租房者则开始盘算，如何搭上最后一班车，赶在年末租到物美价廉的好房子。

　　新兴视窗记者走访后发现，去年12月起，出租房屋的挂牌价格有了明显下降；而一些没有明显降价的房源，房东也比租房旺季更能够接受议价。与春节后和夏季的租房旺季相比，租客可选的房源增多，且租金平稳。

　　房东：只要不空置 价格好商量

　　“本楼有单间出租，300元/月”、“某小区90平方米的2室1厅，800元/月，全新家电、交通便利、拎包入住”、“出租文化广场附近的3室1厅，800元/月”……记者走访发现，临近年关，本地出租、求租的信息开始增多。

　　据了解，由于接近年末，不少外来工回乡，新兴的租房量明显减少，进入租房淡季。不少房东们都主动在一些信息平台发布出租信息，希望早点把房子租出去，有些房东甚至主动降价，或签订长期合约来促进出租。

　　记者根据网上信息拨打了某小区住房出租的房东电话。接电话的房东林女士告诉记者，该出租房为电梯房，家电齐全，带阳台，两室一厅，1000元/月。该房东表示接近年关，有意租房的话还可以继续商量租金价格。

　　租客：临近春节精算账

　　冬季租房市场上，数量“稀少”的租房者成了“香饽饽”，不少精打细算的租房者，特意选在年末换房，看重的就是年末租赁市场冷清，议价空间比较大。尽管春节期间会空置1-2周，但春节前签约价格会比节后低100元以上，签约1年即可节约至少1200元，非常划算。

　　“换了几次房了，几乎每次都选择在这个时候。”多次租房的杨小姐告诉记者，春节后是房屋租赁市场的传统旺季，市场需求量变大，房源比较紧张，她担心房东会趁势抬高房租，“所以，我选择在年尾租房，在房源及租金上有更多的选择空间。”

　　“房东在年末基本不会涨租金。”准备重新租房的宁先生表示，自己会从多个渠道寻找合适的房源。只要耐心选择，就有可能“淘”到合适的好房。

　　预计：春节后房屋租凭将回暖

　　“年后务工人员进城、中小学校陆续开学，在年后换房的改善型租客的影响下，预计春节以后房屋租赁市场将会回暖。”有业内人士指出，房屋租金与售楼价格关系较大，虽然年后是传统的房屋租赁旺季，但目前新兴县房价比较平稳，房屋租金自然也不会出现大波动，一些靠近单位、学校、医院的房源会较为抢手，或许这些房源价格会微涨，但普通房源维持原价的可能性较大。

　　提醒：不要因租金便宜急着租房

　　目前可以说是房租最便宜的时候，一些外来务工人员要回家过年，会把房子退掉，而房东不希望房子空置，急于寻找新的租户，房客要掌握市场动态，在租金上要求折扣。

　　不过，业内人士也提醒租客们，租房时一定要签《房屋租赁合同》，要学会保护自己的权益，对双方都有约束。私自租赁房屋，一定要看房产证，这是起码的租房要求。如果是与房东直接签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果是共有房产，房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他人同意的书面授权证明，避免纠纷。如果是与正规房屋中介机构签约，这些机构有经验，流程也相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料。

　　此外，租房时还要注意安全，不要因为租金便宜就急着租房，要检查租赁房屋的设施是否安全，如门窗正不正，是否有油漆脱落、内门翘曲、门板开裂，门窗五金附件生锈、门锁脱簧的现象；卫生洁具连接件是否滴水、渗水，下水道是否通畅；地面是否空鼓、开裂、不平整；电器开关是否有隐患等。

　　南方日报新兴视窗记者 谭笑

(来源:南方日报)