南街北巷 文商并行路自宽

上世纪80年代，高第街成为全国第一条经营服装的个体户集贸市场。曾强 摄

南锣鼓巷已经成为北京休闲旅游和文化创意特色街区。 新华社发

　　广州高第街位于广州内城之南（罗城内），毗邻玉带濠。宋代以降，得益于玉带濠内联六脉水渠、外通珠江航道的便利交通，高第街一带逐渐成为广州城商业繁华之地。

　　乾嘉之际，许氏家族从澄海迁来，繁衍生息，近代成为横跨政、商、学三界的广州大族。上世纪80年代，高第街成为全国第一条经营服装的个体户集贸市场，吸引国内外眼光，风光一时无两。

　　商业的力量在此延续，人文历史在此沉淀。这是高第街最令人忘怀之处。今日高第街成为“内衣一条街”，昔日名人故居的风华难觅。《文心雕城》这一期，通过与北京南锣鼓巷的更新升级比较，或者可以为高第街找到打造历史文化名城新名片的思路。

　　策划：姜玉龙 谭亦芳 曾妮 统筹：曾妮 撰文：南方日报记者 马喜生

　　高第街：显赫家族，荣耀古今

　　今日：成为服装批发一条街

　　“没到过高第街就不算是到过广州。”高第街商会会长李汉标说，这句30年前的老话知音越来越少了。

　　广州市高第街全长578米，宽6至8米。1978年，实施改革开放政策之后，高第街两旁摆起了档口做起了“地摊档”的生意。巅峰时期，高第街从早上10时就挤得水泄不通。

　　由于空间限制，街上商业慢慢进行分流，童装市场进入了中山八路，皮革市场进入了梓元岗，服装市场进入了三元里、流花市场。如今走在高第街上，映入眼帘的是市民通俗所称的“内衣一条街”，有300多个商铺在经营，周边的大小住宅楼，大多成为“内衣一条街”的配套小仓库。

　　曾是改革开放繁华象征的地摊、批发逐渐迁出高第街是经济规律使然。让人发出“盛衰”和“恍如隔世”的感叹，更多是感慨“广州近代第一家族”许地破败不堪，且暂无复兴迹象。

　　昔日：许氏家族辉煌一时无两

　　许氏家族的昔日辉煌与改革开放初期的商业繁荣在高第街相互交织。

　　许地保留了清代建筑12组（约46间），民国及解放后建筑百余间，其中1处市级文物保护单位“拜庭许大夫家庙”，1处广州市登记保护文物单位“许广平故居”，7处越秀区登记保护文物单位：许应鑅故居、许卓故居、许应骙故居、许祥光故居、许地门楼、广东宣传员养成所旧址、水母湾美洲同盟会会馆旧址。

　　18世纪前后，负责粤省盐务的公所设置在高第街，富足的盐商纷纷在此修建深院大宅，成为盐商聚居的商业旺地。乾嘉之际，许氏家族从澄海迁来，因贩盐之利，在高第街繁衍生息，许氏家族后人出将入相、执鞭杏坛，成为横跨政、商、学三界的广州大族。

　　为许家首写传奇的是许拜庭，他13岁到盐店当童工，因勤恳忠诚，受到重用。后来许拜庭成为广州四大盐商之首。在海盗猖獗时，许拜庭集资出力剿匪大获成功，因此获嘉庆皇帝嘉奖，获封“中议大夫”。

　　1810年前后，许拜庭选定高第街作为许氏家族的永久性居住地，之后不断修祠建宅，逐年扩充。从此，这一带得称“许地”。

　　在风起云涌的中国近现代史上，许地走出一位位叱咤风云的人物，令人惊叹高第街名人之集聚。其中有浙江巡抚许应鑅，一品大臣许应骙，孙中山麾下第一骁将、粤军总司令许崇智，“红色英烈”许卓，中山大学前校长、教育泰斗许崇清，“红顶绅士”许祥光，航空专家许锡缵，鲁迅伴侣许广平……中山大学历史系教授邱捷评价，广州找不出第二个如此显赫的家族。

　　因盐务而兴旺的高第街，从明清时期起便是一条繁荣的商业街。抗战时期商业氛围曾经受创，上世纪80年代初，高第街因大量售卖香港产品而逐渐恢复昔日商业荣光。电影《雅马哈鱼档》中的海仔便是高第街个体户的一个代表，很大程度上代表了当时高第街个体户的发展过程。

　　思路：打造历史文化名城新名片

　　早在2003年，便传出高第街要拆迁，2005年有开发商介入希望进行开发。由于居民反对，开发商的《国有土地使用证》被撤销。高第街要开发的消息使得许家后人极为不安。

　　2006年初，许氏宗亲以家族名义牵头制作了地块改造方案，并出资150万港元，委托香港大班策划顾问公司美国设计师制作了《开发高第街“许地商城民俗文化村”设计方案》，重点就是把许地打造为旅游商业区。

　　不过，该方案并未得到最终认可，难题之一是改造涉及拆迁资金巨大。有报道估计拆迁费用高达50亿元。

　　2013年的广州市“两会”上，民进广州市委员会有提案建议，政府应该挖掘许地文化资源，传承高第街历史文脉，打造历史文化名城新名片。

　　2013年，高第街纳入《广州历史文化名城保护规划》的保护区。高第街所在的越秀区还许诺未来将建“许地博物馆”，引导高第街进行更新改造。

　　最近，广州北京路文化核心区管委会副主任李延忠告诉记者，北京路文化核心区将规划突出广州传统中轴线的核心引领作用，对其周边的历史街区与文物古迹进行系统保护与开发，串联区域内名胜古迹，集中展示广州城市传统格局与城址变迁。而高第街所在的区域，未来将打造为4A风景区。

　　尽管时至今日高第街如何保护还没有详细方案，但可以肯定的是这条集合着商业和人文历史的街道，已经引起政府的重视。

　　南锣鼓巷：醉胡同，最北京

　　现状：北京风情聚胡同

　　现在的南锣鼓巷已经成为北京休闲旅游和文化创意特色街区，初步形成了以休闲旅游、文化艺术、创意设计、艺术品交易、游戏动漫等为主的文化创意产业。在北京，“逛胡同”成为与“登长城、看故宫、吃烤鸭”一起并列吸引游客的四大元素。南锣鼓巷是“胡同界”的代表，这里以老北京风情著称，历史名人故居集中。

　　南锣鼓巷形成于元代北京建都之初，全长786米，宽8米，呈南北走向，浓缩着北京700多年的古都历史。南锣鼓巷的道路结构为旧城典型的“鱼骨式”，它与东西向的18条胡同共同形成一个整体街区。

　　如今走在熙熙攘攘的南锣鼓巷上，到处可以看到文化与商业共生共长的景象：游客在路上四处打听中央戏剧学院小剧场、茅盾故居和齐白石故居方位；酒吧、咖啡店、台湾小吃店、港式甜品店、湘菜馆、川菜馆、意大利比萨面馆、工艺品店琳琅满目；兔爷儿、吹糖人、剪纸、千层底布鞋、京绣、京扇、京剧脸谱应有尽有……

　　据说，南锣鼓巷的租金几年来几乎是一年翻一倍，一间二三十平方米的小门脸房，租金每月都在三四万元。以至于原本这里的老住户都成了房东，一间间临街的老房子，现在都成了摇钱树。

　　改造：文化创意打底休闲旅游出世

　　现在的南锣鼓巷，已经呈现出四种街道景观，代表着四个典型时期的历史和文化。第一种街道景观是以传统的四合院居住建筑为主，第二种景观是由西方古典建筑和中国传统建筑结合的折中式建筑，第三种景观由沿街商业建筑组成，第四种景观是直线造型、以钢筋混凝土和玻璃为主要特征的现代建筑。

　　为了实现这四种街道景观，南锣鼓巷用了20年时间。

　　1990年，南锣鼓巷正式成为《北京历史文化名城保护规划》首批划定的25片历史文化保护区之一，为南锣鼓巷日后改造打下基础。

　　2000年后，南锣鼓巷的南端，围绕中央戏剧学院附近，率先出现了一些在院落中经营的小酒吧、咖啡馆，成为吸引文化创意人群的好去处。

　　2004年—2006年，北京东城区政府对南锣鼓巷内四合院进行“微循环”渐进式改造模式实践，逐步引导疏散了四合院3900余名住在改建房的居民，改造44个院落，为南锣鼓巷空间提升发展撑开了骨架。

　　2006年，南锣鼓巷所在的北京东城区政府斥资3亿元，对南锣鼓巷进行修缮，并且铺设了一条仿古石砖路。政府这一大力主导改造，彻底使得本来幽静的老巷变成时尚的商业街。有统计显示，2005年南锣鼓巷有13家咖啡店，到了2009年增加到31家。

　　经验：商业+文化驱动旧城改造

　　2005年以来，南锣鼓巷经历了从生活空间、创意空间到旅游空间的转变。2014年底的这一次业态结构调整，则预示着南锣鼓巷走向深度旅游开发。

　　南锣鼓巷20年的更新升级，给其他城市历史街区改造的最大启示，莫过于因地制宜地把具有时尚元素的文化创意产业引入历史街区，让新旧交织融合。

　　回顾南锣鼓巷的更新升级史，2006年是一个重要节点。2006年之前，南锣鼓巷上最为集中的商业形态是咖啡屋、酒吧和特色餐厅，这可以反映出南锣鼓巷是文化创意产业的自发聚集。2006年北京政府斥资对南锣鼓巷进行修缮，从这时候起，南锣鼓巷开始转向休闲旅游，这一时期起，南锣鼓巷上的商业业态更加丰富，也更加草根化，大众旅游消费品增多。

　　2010年，有学者开始呼吁，南锣鼓巷要根据发展方向确立重点产业，提高门槛，进行业态调整。

　　2014年底，南锣鼓巷一项业态结构调整引起了城市规划者的注意：南锣鼓巷内酒吧咖啡馆比例不得高于25%、特色服装服饰不得高于25%、创意制作及商品零售店不得高于35%、会所客栈不得高于5%、特色餐饮不得高于5%左右、其他经营服务不得高于占5%。

　　可以说，2014年底南锣鼓巷的业态调整，正是北京政府意识到南锣鼓巷要保持打造文化创意旅游，必须适时对业态进行升级。此外，南锣鼓巷在业态结构规划控制方面还有一个经验很值得广州学习。南锣鼓巷商户成立行业协会，新进驻的商家必须经过行会“前置审批”，如果新商家不符合南锣鼓巷的业态规划或者这种业态已经饱和，行会将对其投“否决票”。这对于防止低端业态扎堆起到重要作用。此外，行会在商家自我管理方面也起到了许多积极的作用。

　　记者手记

　　历史街区升级改造政府不可缺位

　　从北京路核心区的发展思路看，高第街未来的更新升级方向应该仍然是打造历史街区，在进行文物古迹保护与开发的同时，串联北京路周边名胜古迹，展示广州城市传统格局与城址变迁。

　　从历史街区形态上观察，高第街与南锣鼓巷有着诸多相似处。南锣鼓巷是典型的“鱼骨式”格局，而高第街两旁也有诸如连科里、联胜里、宜安里、积银巷、庆寿巷等浅狭街巷；高第街和南锣鼓巷同样聚集着大量清代和民国建筑，名人故居资源丰富。

　　南锣鼓巷的成功有几个关键词：系统保护、文化创意、休闲旅游、业态提升。即在对历史街区系统保护，使得围绕中央戏剧学院的文化创意有了发展土壤，政府追加投资将街区打造成休闲旅游阵地。后期随着大众旅游的涌入，街区有脱离特色旅游迹象，政府再进行业态规划和提升。总而言之，政府规划始终是守望者甚至主导者，不可或缺。

　　反观高第街，至今连整体性保护规划也未曾出台，谈及打造历史街区，进而调整业态为时尚早。也正是由于规划未行，“内衣批发市场”和“住改仓”才成为这个街区利益最大化的业态。

　　拥有250年历史的高第街，最鲜明的特色是商业和人文，即从明清至改革开放先行先试的商业街和广州近代第一家族的许地。目前，这两个特色一个已经式微，一个还待提升。

　　南锣鼓巷的改造，引入的是“文化创意产业”，这是极高明的做法。文创产业不但符合历史街区的空间体量，而且利用南锣鼓巷的商业区位，对旅游商贸等产业起到推动作用。

　　高第街的更新改造，可以借鉴这种做法，前提则是恢复许地昔日的荣光，从历史街区保护开发起步，进而让文化创意产业“登堂入室”。在升级了街区的定位后，为这个历史街区注入新的业态，用更高的效益、更高的房租去挤压原有的低端业态，从而带动街区业态升级。

　　政府是旧城再生的引导者和参与者。高第街几乎年年传闻规划改造，但年年观望，高第街更新升级急需政府之手推动，常规的做法可通过搬迁和招商引资改造旧空间，其后再通过居商协调、市政建设等措施进行新空间管治与协调，但最根本的措施还是通过规划管理进行空间引导，并引导业态调整。

　　■上期回响@大小马站

　　Jeany：在大小马站与福州三坊七巷的对比中，我们看到后者越来越大的知名度和影响力，而前者在广州都欠缺知名度。保护该不该、值不值，应该有一个清晰的答案。

　　人人：如果你问一个外省人，广州最好玩的地方是什么？最多人回答的是：长隆动物园。除此之外，我还真没听说过有人专程来广州玩什么的，说明广州旅游还是投入不够。

　　小马：印象中的大小马站书院群是典型的合族祠，何家祠道已经修缮一新等待开放。广州历史文化景点开发眼界要开阔，要点轴面齐全，形成街区保护开发。

　　何处可看千年广州？如何才能“返寻味”？文心雕城，让我们一起寻策求解。可扫描二维码进行关注或留言评论。

(来源:南方日报)