豪宅放低身价 不再“望而却步”

万科柏悦湾户型图

星汇湾星玺户型图

荔园悦享星醍户型图

　　《城区万元洋房已难觅踪迹》追踪报道

　　上周，本报《中山观察》AⅡ05版《城区万元洋房已难觅踪迹》一文刊登后，许多市民对“豪宅”降价的事情十分关注。那么，这些消息到底是开发商故布疑阵的宣传噱头？还是为了完成指标任务而低价甩卖？近日，记者实地走访了声称降价的高价楼盘，对这些促销信息逐一“起底”。

　　经过踩盘发现，火炬开发区的万科柏悦湾、石岐区的星汇湾星玺、荔园悦享星醍、东区奕翠园等部分楼盘推出了一些价格较低的单位，而富逸臻园、万丽豪庭等则仅仅是在早前推出了数套特价房，目前都“已经卖完或取消优惠”。

　　日前，记者走访了市内“豪宅”相对集中的东区、石岐区、火炬开发区后了解到，目前确实有部分之前让购房者“望而却步”万元洋房本月降价揽客了。

　　记者在万科柏悦湾了解到，早前该楼盘打出的“二期6200元/平方米任选”的广告，目前仍然有效。该楼盘的销售人员向记者介绍，之前只有10栋01号楼5楼以下、29楼以上的单位能享受这种优惠，该活动推出不久该栋单位便已全部售罄，现在11栋01号楼5楼以下、29楼以上的单位价格也是6200元/平方，而同号楼的其他楼层均价为6500元/平方米，所有单位都带基本装修。

　　无独有偶，位于石岐区的星汇湾星玺12月的最低价格为7500元/平方米。记者踩盘发现，目前该楼盘在售的5号、6号楼的部分194平方米—214平方米单位最低价格是7500元/平方米，这比10月、11月同样单位9500元/平方米的价格降了2000元/平方米。而同样位于石岐区的荔园悦享星醍，价格也从7500元/平方米降至6300元/平方米。东区“万元盘”奕翠园最近推出的75—100平方米小户型，价格为8000元/平方米。

　　从记者踩盘的情况看，以上这些以往高价的洋房进入12月后价格较前期低，由此可见，在目前情况下，“以价换量”是开发商取得较好销售业绩的选择之一。

　　降价“豪宅”剖析

　　万科柏悦湾

　　楼盘位置：中山市火炬开发区博爱七路92号

　　开发商：中山市万科水晶城房地产有限公司

　　11月价格：7000元/平方米

　　12月价格：6200元/平方米

　　户型：3+1室两厅两卫一阳台

　　面积：119平方米

　　户型解构：目前在售的6200元/平方米的单位是11栋01号楼5楼以下、29楼以上的单位，面积为119平方米，是带基本装修的住宅。在户型上，面积“浓缩”了，单价、总价也随之降了，3+1设计，使得三房变四房，客户群体更刚需。

　　进门是入户花园设计，业主可以将其改为一个实用紧凑的书房，而客厅、餐厅外连阳台的设计，除了能提升采光与通风的效果外，空间利用率也更高更实用。

　　星汇湾星玺

　　楼盘位置：中山市石岐区中山二路4号（即吉之岛旁）

　　开发商：中山市星汇房地产有限公司

　　10月价格：9500元/平方米

　　12月价格：7500元/平方米

　　户型：三房两厅三卫+工人套房+入户花园

　　面积：194—214平方米

　　户型解构：目前最低价为7500元/平方米的单位均位于5、6号楼，面积在200平方米左右，除了两梯三户、独立工人电梯等特色设计，主佣分梯入户、专设佣人套间的“主佣分区”设计在中山也是十分罕见的。

　　荔园·悦享星醍

　　楼盘位置：中山市石岐区富康北路23号

　　开发商：中山市荔园房地产开发有限公司

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：136—139平方米

　　10月价格：7500元/平方米

　　12月价格：6300元/平方米

　　户型解构：目前6300元/平方米的单位位于6号楼，分别是136平方米一号房和139平方米二号房，两个户型都是三房两厅两卫，客厅和饭厅采用的是南北对流组合，而且都是双阳台；进门处的入户花园是两户都有的，主卧连着衣帽间再进入主卫，设计理念较为前卫。户型整体布局十分合理，没有任何浪费面积，房间利用率非常高，透过宽敞的阳台，可以俯瞰整个社区风光，泳池、花园一应俱全，在中山工作者缴纳公积金的可以用来买房。

　　南方日报记者 邓泳秋 实习生 胡露 邱梓明

(来源:南方日报)