华美牛奶厂地块拟建低密度住宅区

　　南方日报讯 （记者/刘怀宇）24日，记者从广州市规划局了解到，天河区华美牛奶厂改造项目最新规划方案已获批通过。位于珠吉路以西的牛奶厂地块，将改造成为低密度住宅区，毛容积率仅为0.89，预计可增加约70万平方米商品住宅供应。此外，还将配建一批安置房。改造后，区域人口规模至少达到23642人，比修改前增加17130人。

　　增加幼儿园等49处配套设施

　　华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。地块原属国有全资广州国际控股集团有限公司所有，现在已由土地开发中心收储。

　　华美牛奶厂权属范围62.77万平方米，规划整合周边地块一并纳入统筹形成改造单位，单位总用地面积93.2万平方米。现状用地范围内主要为华美牛奶公司的养牛基地、办公和技术室、牛舍等设施农用地。

　　根据最新规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，规划修改后总建筑量82.23万平方米，毛容积率0.89，比现行控规增加建筑量59.62万平方米，毛容积率增加0.64。

　　按提交审议的规划方案，华美牛奶厂改造后人口规模将达到23642人，比修改前增加17130人。区域内将有二类居住用地69.8万平方米，居住兼容商业用地6.81万平方米，中小学用地3.58万平方米，商业设施用地2.62万平方米，供电用地0.42万平方米。也就是说，该区域将可为天河东部增加约70万平方米的商品住宅供应。

　　规划修改后，增加群众性体育场、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家等配套设施共49处，另有社区商业中心，建筑面积共100896平方米。

　　保留东圃组团隔离带最小宽度300米

　　此次规划保留了东圃组团隔离带，其最小宽度为300米，同时维持东西走向绿化廊道，在主要生态廊道以东区域融入适宜开发功能，并通过限制建筑建设高度，确保建设与山体环境融合的前提下，保证该片区生态功能与格局不受影响，有效融合自然与人文景观，营造片区良好的生态宜居环境。

　　深涌北路以西的居住地块采用低强度的开发模式，建筑高度控制为40米以下，依托山体高差变化设置低层以及少量小高层，与东圃隔离带现状山体高度相匹配。深涌北路以东的居住地块建筑限高为80米，建筑高速自西往东，自南往北逐步抬高，以营造生态宜居社区。

　　预留地铁19号线站点北移用地

　　在道路交通评估和优化方面，规划修改前近期高峰小时机动车出行量为341pcu/h（每小时当量小客车通行数）。在首期二期出让地块居住建筑量483763平方米下，高峰小时机动车出行量将增加至934pcu/h，将会对周边道路产生一定影响。

　　因此，在2016年前需要采取以下交通改造措施：建议以土发中心为实施主体，收储悦景路两侧现状绿化用地，将悦景路从现状7.5米双车道，拓宽道路为至少18米四车道；同时收储、改造、打通大灵山路至大观路至少8米双车道，道路建设资金纳入地块改造成本；新增公交首末站建筑面积4000平方米。

　　在2017年后的远期项目建设阶段可结合珠吉路南段拓宽（珠吉路现状两侧为预留绿化带，有拓宽条件，可将道路从现状双向4车道增加至双向6车道），缓解居住增加带来的交通压力。

　　值得一提的是，广州市建委建议研究地铁19号线站点北移该地块的可行性，规划部门回复称已与相关部门研究站点北移方案，但因地铁选线优化可比选涉及研究时间较长，本次规划仅可在用地布局上预留地铁站点调整的可行性。

(来源:南方日报)