星级农贸市场缘何冷清

　　昆明中央金座小区四季鲜农贸市场位于滇池路繁华地段，以标准化、星级化建成运营。有市民向本报反映，这个昆明市首家四星级标准菜市场运营4年多来，一直得不到市民青睐，人气冷清、商户叫苦。四星级标准菜市场“叫好不叫座”的背后，到底存在怎样的问题，记者一探究竟。

　　开业之初人气不错

　　4年前，金座四季鲜农贸市场在周边市民的企盼中热热闹闹开业了。这个以星级打造的标准化农贸市场是中央金座商业区建筑的一部分，位于该楼的第二层（包括购物商场）。两个主要入口均设有两部自动扶梯，还设有两部货运电梯进行货物运输。在业态的划分上，做到大小业种品类齐全分区经营，摊位、铺位设计实行干湿分开、生熟分开，对不同分区采用不同色调和导示系统进行区分和引导。同时还设有独立的蔬菜农药残留物检测室、净菜处理间，软硬件充分体现了星级标准。

　　开业之初，依托周边行政机关和10多个大型社区环绕的区位优势，一度达到每天过万人流量。可几年过去，如今人气反而大减。

　　住在金座商业区旁阳光小区的何老先生夫妇告诉记者：“干净整洁的市场没有卖菜的氛围，到更像是高级商场，特别是现在搬到地下室环境不如从前，菜价还比外面的贵。”居民李女士也说，平时她们不经常到“四季鲜”去买菜，买菜都在正和小区的路边小摊上解决，原因是菜价便宜，停车也方便。

　　记者看到，与“四季鲜”市场仅隔两条马路的正和小区路边，确实有一个流动的菜市，来这里买菜的人络绎不绝。市民昂大妈说自己就喜欢这流动菜摊。“对于我们上了年纪的人来说，什么星级农贸市场，那里楼层太高太繁杂，而且分不清哪里卖什么，最主要还是菜的价格偏贵。”

　　环境差了租金涨了

　　上午10时，应该是农贸市场最热闹的时候。可采访当日，记者在“四季鲜”发现，近千平方米的市场里，卖菜的人比买菜的人还多。

　　菜贩刘大姐说，去年9月，市场从中央金座2楼搬到地下停车场继续经营以来，规模从以前的4000多平方米减小到现在不足1000平方米。因为是地下室，层高达不到标准化菜市场的规定，低矮拥挤的环境让市民更不愿进来。而就是这样的环境，经营方还将摊位从原来每月300多元的租金涨了近一倍，每个摊位押金要交5000元。很多商户因摊位租金贵、押金高而撤离市场。

　　经营户马先生说，原来市场在菜品分区上是按照规范进行的，可从楼上搬下来后就没有什么规范了，摊位也是随意乱安排。“下一步，我准备退租金，不在这做了。”

　　记者在市场绕了一圈，发现这个市场原本是地下停车场的一部分，层高不到3米，光线也不好，白天都要开灯。在两个多小时的走访中，也就看到一百多人来这里买菜。市场越靠后的地方越冷清，靠近另一电梯出口处的摊铺，简直可以用“门可罗雀”来形容。

　　标准化之路如何走

　　“四季鲜”农贸市场办公室一位姓魏的工作人员告诉记者，市民不喜欢来这个星级化、标准化农贸市场消费的主要原因，一方面是每到周末，蔬菜超市大篷车就来卖菜，这样直接影响了“四季鲜”的人气；另一方面，租金贵、押金高的问题确实存在，但这是根据建设市场的成本来决定的。“在规划上，现在的农贸市场本来是设在二楼的一处商业场所，而不是地下停车场。后来之所以搬迁是为了整合资源，是公司市场化运作的结果。”魏先生解释，公司运作也讲求经济效益，像农贸市场这样不赚钱的项目只有先搬到地下室来经营了，“搬迁并不是冷清的直接因素”。

　　“昆明市三十多家标准化市场都面临这样的问题。”昆明市较大的标准化农贸市场坤金农贸市场林经理介绍说：标准化市场由于摊位、铺面租金比一般的市场高，所出售的商品价格也就相对高一点；而简易的菜市场因为菜价低廉更受顾客青睐，相比之下标准化农贸市场显然不占优势。

　　“标准化农贸市场是城市发展建设的趋势，也是城市管理水平的体现，但标准化农贸市场建好后不能只是表面上规范，最主要的还是内部运营和管理，如何让市民从中享受到实惠与便利才是标准化农贸市场的生存之道。”昆明市工商局市场监督管理处相关负责人介绍说，像“四季鲜”这样一直都是走高端星级化路线的市场，本来软硬件都还比较规范，菜价高一点也在情理之中；可现在地点变了，设施不如从前了，可菜价还更高了，这就让大家难以接受，这也是众多标准市场形成冷清局面的成因。

　　不过，也有经济专家认为，从市场竞争环境看，目前昆明市区有家乐福、沃尔玛等各类大型综合超市门店10多家，他们销售的农副产品和生鲜食品已占全市市场份额的30%至40%左右，并以每年10%以上的速度增长，这也逐渐挤压了原本属于农贸市场的份额。而且，这些超市都以最低利润或“零利润”吸引市民，试想标准化的农贸市场还在以租金的多少来求生存，那市民只能走进实惠又方便的地方去购买。标准化农贸市场要想在严酷的竞争中不被挤垮、淘汰，只有提高核心竞争力。

　　本报记者 曾滨

(来源:云南日报)