重庆首例地产重组方案获批

　　3月26日晚,迪马股份(600565)发布公告称,公司非公开发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易事宜获得无条件通过。这是重庆首例地产重组方案获批。根据这一资产重组方案,总资产高达41.51亿元的房地产项目将正式聚合至东原地产同一个平台上统一运营。对于深耕重庆10年,已在西南、华中、华东三大区域初步完成布局的东原地产而言,无疑是其发展史上的一个里程碑。基于此,本报专访了重庆东原房地产有限公司董事长罗韶颖。

　　明确支持家庭首置需求、优质企业发展机遇良好

　　据罗韶颖介绍,本次重组标的资产涉及的房地产项目有两个特点:一是主要属于刚需住房及“首置首改” (首次置业、首次改善性住房)项目;二是重组标的资产涉及的房地产项目全部位于我国中西部地区,标的资产盈利状况良好。而这正符合国家的政策导向,成为企业能够顺利获批的重要因素。

　　提及此次重组原因,罗韶颖从四个方面作了可行性和必要性分析。她认为,从政策导向来看,首先,城镇化为中西部地区带来新增市场需求,房地产刚性需求较为突出。其次,国家已明确对于首套自住购房需求的支持,在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求。从行业发展来看,上市公司房地产业务发展迅速,但就目前而言,上市公司房地产业务规模偏小,房地产业务的市场竞争力和抗风险能力相对较弱。从公司发展来看,东原地产隶属于东银集团旗下的第二大板块,2013年实现营业收入21.31亿元,占公司2013年主营业务收入的比例为71.64%,已经成为上市公司的主要盈利业务,有足够的实力去实现这一目标。从股权架构来看,也是控股股东及实际控制人解决同业竞争的有效行为。

　　进一步增强在中西部地区房地产行业中的影响力

　　“这意味着东原地产精心筹备数年的资产重组方案终获圆满结果。”罗韶颖带着一丝欣慰。东原地产借助上市公司迪马股份重组成功后,全国20多个在建、在售项目将形成品牌集合力。而且在以后的发展中,有助于东原打造统一的运营管理体系、统一的产品研发体系以及标准的客户服务体系。

　　罗韶颖表示,通过此次重组,上市公司的资产质量、持续盈利能力将得到进一步改善,有效解决同业竞争和规范关联交易。与此同时,公司作为东银控股旗下房地产开发业务上市公司平台,有利于降低公司管理成本,提升运营效率,进一步形成产业合力,发挥协同效应。这一“蝴蝶效应”不仅使得房地产开发业务方面的市场竞争力和盈利能力得以提升,还将进一步提升中西部地区房地产行业中的影响力。业内人士称,此次资产重组的完成,将有力推动东原地产的品牌升级。东原地产将以一个全新的面貌展现在市场面前。

　　“优配生活”战略将在三大区域落地

　　东原地产公司秉承“领先中国新城市生活的卓越地产服务商”的使命,现已逐渐发展成为我国中西部房地产行业内有品牌影响力的上市公司,在中西部房地产市场树立了良好的品牌形象。

　　罗韶颖谈到,接下来,东原将针对不同客户需求,跨界整合多种资源,用优质的房屋产品与最佳的配套服务提供用户所需的最大化价值,为新城市生活创造更多可能,而“优配生活”战略也将在东原布局的重庆、成都、武汉三大重点区域项目中逐步落地。 刘晶晶

(来源:重庆日报)