“龙湖式幸福”再升级 开启“智慧龙湖”新时代

龙湖商业APP将让购物变得更惬意

时代天街2期商业预计12月开业

龙湖相关负责人为大家讲解“智慧龙湖”

　　●消息

　　只需要一个终端,你就可以全面实现订餐服务、家政服务、商场导购服务、预约停车位服务……对于这样的生活,很多人都会感觉十分遥远。其实不然,从2014年开始,龙湖就将陆续把这一切真真切切地带入到龙湖业主的生活中去,再度升级“龙湖式幸福”生活。

　　2月26日,“2014重庆龙湖媒体答谢暨价值战略沟通会”在江北举行。会上,龙湖宣布,将根据市场价值模式的变化,把互联网基因植入房地产延伸服务,打造“智慧龙湖”,率先在重庆地区试点打造“互联云社区交互平台”,通过社区生活APP上线,实现智能化社区生活系统、设备设施智能化管理、业主社交平台智能化。通过商家APP系统、客户APP系统、设备设施智能化等软硬件的建设,更好地管理商业物业,为商家和消费者服务。

　　事实上,如今互联网正在肆意冲击着各个行业,不跟上就会被淘汰已成为业界共识。“房地产行业和互联网的深度合作已成为行业发展的大趋势。”某业内资深人士坦言,就在大多数房企仅仅停留在讨论阶段的时候,多次开创行业先河的龙湖地产再次付出实际行动,彰显了龙湖快人一步的前瞻性。

　　●战略

　　龙湖三大战略布局 应对市场瞬息变化

　　在当天的价值战略沟通会上,龙湖除了展示2013年重庆龙湖的成绩单外,还分享了对整个房地产市场的变化和未来趋势的思考。通过对重庆龙湖2011—2013年年成交业态结构趋势变化、购房家庭结构趋势变化等方面的分析,龙湖总结了市场在消费结构、消费需求、价值模式的三大变化,并根据三大变化提出了2014年的战略布局。

　　产品:夯实中端 强化两端

　　通过市场研究,龙湖认为未来的家庭结构更趋轻量化。以前可能是三代同堂、四代同堂,现在可能是两代同堂。这个家庭结构变化直接影响到整个产品设计、功能配套,以及对未来居住需求的变化。针对于此,龙湖提出了夯实中端、强化两端的策略。

　　具体而言,夯实中端就是夯实刚需市场。据介绍,2014年,包括江与城、两江新宸、拉特芳斯、紫云台在内的四大项目将新增供应量22万平方米,将向市场提供2000套洋房。

　　强化两端的策略则包括布局高端别墅和延伸刚需产品。其中,在高端别墅领域,紫云台、两江新宸、江与城将在2014年推出顶级别墅近200套,千万级别墅产品供应量将占到总量的55%,并将推行圈层定制服务。在刚需产品方面,除了在研发等方面做准备外,龙湖还将密切关注重庆主城区核心的地块,并首次开放土地开发合作,尝试项目合作开发。

　　配套:深入实施城区化战略

　　以前,消费者对房地产的需求核心是地段、户型、服务、景观,但龙湖发现除了这些以外,网络化生活服务的平台、都市化配套要求、成体系的教育要求、多样性的交通要求也成为客户对项目所需要的核心要素。为此,龙湖提出以四大要素构建城区化战略。

　　首先,不只是需要轨道交通,在轨道交通优越的情况下,平面立体的道路交通也要具备。其次,引入成体系的教育配套,为所有龙湖园区的业主能够提供从幼教到小学到中学的三重体系化教育资源。第三,布局具备未来5—8年成为热点中心区域的城市发展潜力区域,为业主价值服务。最后,打造涵盖商业、商务、社交、休闲、运动、起居的城市复合大盘,让业主未来所有生活所需都能在居住周边实现。

　　服务:建立“智慧龙湖”

　　龙湖认为,第三个大的市场变化是价值模式的变化。房屋价值对于消费者来说,经历了3个阶段的发展:从最早的“居者有其屋”,满足于住的功能,发展到“居者优其屋”,有更好的居住舒适度。而第三个阶段,房地产应该是“居者依其屋”,房屋已经脱离了单纯居住的概念,成为一个生活平台。

　　龙湖认为,地产商的未来发展不仅仅是造房子,而是依托房子创造更多的生活价值。因此,龙湖提出“智慧龙湖”的理念,并在重庆首次试点,率先打造“互联云社区交互平台”。

　　龙湖集团流程与信息管理部总经理万国峰表示,“互联云社区交互平台”将由“云”和“端”两大支撑。“端”就是一些商店等,“云”就是建立大数据联系,把各个“端”联系起来。比如,即将在今年上线的龙湖社区生活APP、商业APP,就是通过云端技术,实现居家生活的便捷、智能化。该系统一旦上线,业主就可在夏天回家之前提前启动空调、享受龙湖商家联盟提供的成本价会员服务,早上手机预订早餐生活中心递送进户,甚至可以通过社区生活APP,看到家里保姆给孩子喂饭的实时场景。

　　●行动

　　2014年龙湖三大行动全面启动

　　作为打造“智慧龙湖”第二个3年计划的第一年,除了智慧龙湖的“云”打造之外,“端”的建设也将同步落地,并确定了重庆龙湖2014年的3个行动方向:商业动起来、配套做起来、社区火起来。

　　商业动起来——九大商业体全线推进

　　2014年,重庆龙湖拉特芳斯、源著天街、紫云台、U城、观音桥项目、两江新宸、江与城、仟百汇、时代天街九大商业项目,总计开工面积将达到约25万平方米,招商面积约12万平方米,规划商业面积约100万平方米,涉及项目定位、招商、动工、开业四大环节。

　　其中,龙湖拉特芳斯商业规划预计3月出台、龙湖源著天街预计4月动工、观音桥项目商业规划预计8月出台、龙湖U城商业规划预计7月动工、龙湖仟百汇预计9月开业、龙湖时代天街2期预计12月开业……

　　配套做起来——四大步骤持续推进

　　今年,龙湖将围绕包括成体系的优质教育资源引进、有条件的社区公园设施建设,部分社区的社区交通完善及公共交通引进、金苹果计划持续深化落地四大方面,将龙湖项目的配套做起来。

　　2013年,龙湖在大学城分别引入了树人小学和沙坪坝小学,今年龙湖将投入1亿元,在现有的项目引进优质的小学,比如引入星光小学和重庆最好的幼儿园,持续在教育层面提供改善。

　　龙湖还将投入1亿元做配套,一个是交通,一个是公园。积极引入公交系统,如果公交系统无法覆盖的话,则将推进社区交通车的落地。今年,两江新宸和江与城的公园将动工。

　　社区火起来—— “社区六大件”启动

　　2014年,龙湖将启动业主入住激励计划,投入1亿元建设“社区六大件工程”,包括洗衣店、药店、快餐店、五金店、ATM机、便利店,基本上能覆盖前期业主生活的需求。

　　据了解,这 “六大件”有明确的控制性目标任务节点:在项目设计时就会规划固定的配套服务。项目交付前3个月,用房确认、装修及招商方案确认;项目交房阶段,实现餐饮店、便利店、五金店开业;项目零星装修/入住阶段,AMT、生活服务业务、洗衣业务、小型中餐投入使用;项目成熟阶段,药店、美发店、蛋糕店实现营业。

　　同时,在2014年全年,龙湖还将开展四大主题活动季,将组织超过200场业主社区活动。

　　●链接

　　重庆龙湖社区生活

　　APP 3月上线

　　在发布会上,龙湖地产透露,之前传得沸沸扬扬的“物业服务智能化系统平台”——龙湖社区生活APP将在3月正式上线,标志着重庆首个物业领域的云端平台正式落地。

　　据龙湖相关负责人介绍,社区生活APP将具备四大方面的基本功能。首先,它是一个高度集成的服务终端,并具备一定支付功能的缴纳,是包括龙湖家政服务中心、社区生活中心等服务平台的集合,业主只需通过社区生活APP的终端设备,就可享受不同服务中心的服务;其次,它将实现社区设施设备的智能化,小区设施一旦出现故障,维修指令将直达给维修人员;第三就是实现物业管理智能化,所有指令都将通过系统直接下达给最一线的工作人员。另外一点最重要的功能就是实现业主间的交互功能,比如某位业主孩子没有用的玩具和物品,就可以通过这个功能实现与其他业主的交换和交易。

　　“这些系统功能都将在未来3年内完全实现。”龙湖相关负责人透露,商业APP也将在今年上线,可将龙湖17万户商业会员纳入其中,实现导航、订单、消费、交易等功能,还可享受自动送货上门服务。

　　同时,根据消费者的消费习惯,商业APP系统可智能地、有针对性地向消费者推荐商家、产品信息。通过此平台,还能对商家的经营服务行为实行智能分析,帮助商家发现问题,让商业经营更完善。

　　可以预见,从2014年开始,伴随着“智慧龙湖”的逐步推进,龙湖业主的幸福生活必将迎来再一次升华。

　　●项目动态●

　　重庆龙湖九大项目在行动

　　龙湖·拉特芳斯:作为龙湖发展20年战略级城市巨作,龙湖·拉特芳斯今年不仅将引入优质教育资源,其商业规划预计也将在今年3月出台。目前,项目套内75—130平方米步行街城市别院同步上市。

　　龙湖源著:肩负龙湖完美收官新牌坊战略之作的龙湖源著,其天街商业预计4月动工。目前,龙湖源著商业项目龙湖大道套内40-75平方米小户上市。

　　龙湖紫云台:今年,龙湖社区“六大件”配套工程有望落地紫云台,项目公园建设将继续推进,商业规划预计6月出台。目前,项目主力建面约79-130平方米空中叠墅推出。

　　龙湖U城:作为龙湖地产西区“战略级”大盘,龙湖U城在今年将再度发力,商业规划预计7月动工。目前,U城套内约42-75平方米全能天街地铁小户上市。

　　观音桥项目:龙湖观音桥项目总体量超过31万平方米,其中商业占比近八成,将打造集高端写字楼、国际商务总部、时尚风情街和高档公寓等为一体的城市综合体,其商业规划预计8月出台。

　　龙湖两江新宸:两江新宸今年将完成星光小学和幼儿园的正式引入,并预计在4月开工建设。其项目公园设计方案也有望年内确定,商业规划预计9月出炉。目前,项目套内约95-200平方米全新法式洋房推出。

　　江与城:今年,江与城公园设计方案已经过多轮提报,最快今年将面世,其商业规划预计8月出台。目前,项目推出套内约112-154平方米一线滨江洋房。

　　龙湖仟佰汇:仟百汇步行商业街地处大学城中央区域,地铁1号线、轻轨7号线一纵一横两条大动脉交会于此,这里也是大学城未来最为繁华的“十字金街”,项目预计9月开业。

　　龙湖时代天街:时代天街的全方位提速加快了大坪中央商圈晋升为核心商圈的兑现时间。据悉,龙湖时代天街2期商业预计今年12月开业。目前,项目建面约80-170平方米商圈写字楼面世。

(来源:重庆日报)