返乡置业潮打响2014年楼市第一枪

　　据领域机构统计数据显示,春节期间(2014年1月31日至2月14日),重庆全市成交共41万平方米,共计房源5459套。

　　领域机构市场研发中心副总监张鑫表示:“今年春节,重庆楼市商品房成交量位居全国高位。其中,刚需产品仍是返乡置业客的首选,而板块竞争将会成为未来楼市的新看点。”

　　马年首战成交优异

　　“在过去两年里,重庆土地拍卖成交量非常大,这意味着未来将维持一个很大的供应量。”重庆新中地产总经理何伟坚谈道,“如果没有新增的投资购房群体,开发商也会比较难做,因此在以价换量上,返乡置业是开发商必须争取的第一波。”

　　据悉,龙湖、金科、保利、恒大、佳兆业等房企加紧出货,推出2014年第一波大优惠。

　　金科整合旗下主城7盘推出的“回到重庆,买金科房”活动,掀起一场购房热;旭阳台北城推出的“首付分期付”,降低购房者置业门槛;华宇推出了19年来首次“亿元优惠”,让购房者享受了一次饕餮盛宴……

　　在此优惠力度之下,各房企春节期间均销售良好。重庆龙湖7天时间内,8大项目共成交118套;佳兆业单项目销售约40套;长江国际原墅销售超20套。

　　张鑫表示:“房企针对返乡置业拿出诚意,减少利润实现春节跑量,对购房者来说总是件好事,同时也撬动一部分非返乡置业人群的置业需求,促进了楼盘销售。”

　　刚需置业价格回归

　　据领域机构数据显示,春节15天的时间内,重庆商品房建面价格约7385元/平方米,较节前有所下降。本周重庆市主城区住宅成交均价为6956元/平方米,较上一周下降147元/平方米,环比下降2.07%。

　　从此次返乡置业成交情况来看,仍是以中小户型为主的刚需产品为主。以位于照母山的金科时代中心为例,春节期间来访客户约300组,远远高于春节前一周的来访量。项目相关负责人透露:“新春置业中,套内面积59-99平方米的高层产品受到很多购房者的热捧。”旭阳台北城推出的敦化里高层产品,其两房销售不俗,5天不到的时间销售近20套。

　　张鑫认为,春节期间,重庆楼市的刚需置业价格已经正常回归。

　　板块竞争是新趋势

　　在经历2013年的土地成交盛宴后,2014年下半年市场放量会大增,已成为业内的一个共识,这意味着下半年竞争会非常激烈。各个企业为达成自己的年度目标指数,都会加大在上半年的走量。

　　而在加快跑量的过程中,北区实力依旧,大渡口、巴南蓄势待发,鹿角、蔡家、悦来等新兴板块进入集中开发阶段。

　　“2014年将持续高供应,去化略有放缓,但仍会是高位运作,价格难降,开发商会稳中求进。”张鑫认为,“2014年,市场竞争将加剧,板块竞争与项目竞争的双重竞争是主趋势。未来,竞争不再以单一的价格为核心,板块竞争将是新热点。” 周沙

(来源:重庆日报)