泛豪实业斩获 沙田两商住地

　　南方日报讯 （记者/龚名扬）昨日，位于沙田镇齐沙村的两宗商住地进入挂牌竞拍阶段，最终东莞市泛豪实业投资有限公司将其收之麾下。业内人士认为，该地块开发后将对接周边镇区的购房需求。

　　沙田土地价值已有可观提升

　　昨日沙田镇出让的两宗地块位于沙田科技大道和环岛路之间，紧紧相邻，与广深沿江高速相隔不远。两宗地块的占地面积分别是4604平方米和10713平方米，容积率均为3，本地开发商东莞市泛豪实业投资有限公司分别以溢价72%的2150万元和底价2700万元斩获。

　　根据出让信息，地块最大的位置优势在于靠近虎门威远，沿着虎门大道可方便快捷到达虎门镇中心地带。两宗地块占地面积偏小，全被东莞市泛豪实业投资有限公司包揽，这是自今年8月该公司在沙田齐沙村拿下一宗转让用地以来再次在该地区成功竞得商住地。

　　昨天出让的地块其中一宗占地不足5000平方米，但也吸引了两家企业争夺至10轮。东莞中原研究部的分析人士认为，这反映了虽然地块占地规模小，入市门槛低，但对中小本土房企仍具有一定的吸引力。

　　而这两宗地块折合楼面地价分别达到1557元/平方米和840元/平方米，可以作为参考的是，同片区的佳兆业碧水云天整体楼面地价仅仅669元/平方米。“可见，随着沙田楼市发展的渐热，沙田土地价值也今非昔比，有了可观的提升。”该分析人士称。

　　将满足周边镇街购买需求

　　东莞中原研究部监测数据显示，今年沙田的洋房均价为6707元/平方米，相对于虎门动辄过万元的房价而言，沙田的高性价比对购房客相当具有吸引力。如位于沙田稔洲村的保利未来城市，由于靠近虎门，该项目自今年9月开盘以来供应500多套洋房，目前仅剩下30多套在售，消化速度强劲，这主要得益于虎门购房者的光顾。

　　据资料显示，沙田仅有18万左右的常住人口，经济实力远远逊色于附近的虎门、厚街、长安，当地居民收入不高，消费力十分有限。但沙田拥有优越的海岸资源，辖区内正在建设的沙田港区是虎门港的主港区。依托虎门港产业和南沙新区的发展，沙田镇确立了“港口经济、滨海城市、和谐沙田”的发展定位和跨越式发展的战略目标，发展潜力不可小视。

　　近年来，在诸多利好因素的影响之下，沉寂已久的沙田楼市焕发了生机。分析人士认为，随着碧桂园、佳兆业、保利置业等品牌开发商进入当地市场，再加上东莞本土的汇景地产、丰泰地产、庄士地产等房企的共同开发，沙田的楼市发展将日益繁荣。

(来源:南方日报)