海外置业:并非看上去那样美

　　资产千万元以下,最好莫玩这款“游戏”

　　不久前,代理海外房产业务的中介机构美尔地产,遇到这样一位客户——

　　一位重庆企业家看中了马来西亚一处“面朝大海、春暖花开”的海边度假屋,总价约150万元人民币,首付需要80万多元人民币,可他却无法支付。

　　原来,他的流动资金非常少,加上多处房屋等固定资产共计400万元左右的身家。“首付和按揭都可能会给他的生活带来影响。”美尔地产一位负责人说,“但是他就是喜欢这处房产,非要买。”谈及此,这位负责人哭笑不得。

　　尽管对这位客户进行了劝说,但他仍坚持己见。最终,在中介公司的担保下,他签下马来西亚这处房产的购房合同时,也签了另一份卖房合同——出售了自己一位处于巴南区的别墅。

　　“在重庆,资产400万元可能算富人。但如果要海外置业,他们并不是最合适的人群。”这位负责人坦言,总资产在千万元以下者,都属于高风险客户。

　　海外置业“门槛”降低,但风险较大

　　胡润财富报告显示,2012年,中国富豪不少人已拥有海外资产。在重庆,有海外置业需求的人群也不在少数,而且许多人把欧洲塞浦路斯作为海外置业的首选。此外,澳大利亚、加拿大、新加坡等国也是重庆人海外置业的重要目的地。

　　投资海外,真的有看上去那么美?

　　美尔地产负责海外置业的一位人士表示,“目前,国外有的地方为了吸引中国人去置业,将首付降到20%左右。”他们降低海外置业的门槛,也带来较大风险。国外的物业,除购买时需要一次性支付较高税费,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得令人咋舌——

　　以美国的一套售价50万美元(折合人民币约306万元)物业为例,每年要向政府缴纳的房产税就高达3-9万元人民币(税率约为1%-3%)。

　　购买房产还须购买房屋保险。售价为50万美元的房子,房屋保险费每个月在100美元左右,一年就是1200美元(折合人民币7350元)。在自然灾害多发的地区,还需要买上一份额外的自然灾害险。比如加州要买地震险,部分南方城市要加买飓风险。

　　美国的楼盘还需缴纳小区费和物业费,根据小区服务不同,每年在150-5000美元(折合人民币920元-3.06万元)之间。

　　综上,在美国购买一套50万美元的房屋,每年要固定支出的各种税费就高达4万元人民币~12万人民币不等。

　　除此之外,重庆西蒙斯房产咨询公司总经理王峰还表示,投资海外房产还面临当地税收政策变化、房价下跌和汇率变动等风险。

(来源:重庆日报)