“南苑一分地”的生意经

　　本报记者 于丽爽

　　南苑村是京郊有名的蔬菜产区，可这些年，菜农不种菜了，让城里人种。

　　每天从早到晚，大车小车开进来，浇水的、拔草的、收菜的，城里人在农民的地里忙得不亦乐乎。农民不种地，收入却增加了：一亩地年租金2万多元，当“场外指导”，每月还能拿2100元工资。

　　紧盯城里人的需求，服务了市民，富裕了农民，南苑村走出了一条都市型农业的新路。

　　一度低价租，不抵垃圾费

　　南苑乡有天安门前第一乡之称，大部分村都城市化了，看不到农村景象。而在南苑村，还保留大量耕地。

　　最早，地都是自己种。但到了上世纪九十年代中期，种地不但不挣钱，还开始赔钱。村里的年轻人、能人都开始外出打工、做买卖。留在村里的人，也无心种地。

　　这时，一些外来人进村租地种，因为租金比自己种收入高，各大队都把手里的地租了出去。

　　没过几年，问题出现了。

　　租地的有外地人，也有本村人，他们在地里盖起出租大院，租给流动人口居住。高峰时，4000多口人的南苑村，外来人口却高达3万人。养鸡的、养猪的，小门脸、小作坊扎堆，还有制假售假的。村里垃圾遍地，污水横流，治安案件高发。一度，一些大队收的租金还不抵垃圾清运费，村民意见很大。

　　2007、2008年两年，南苑村把分散在各大队手里的土地出租权收回，清理了800多份各式各样的合同。

　　一亩切十块 招来种田人

　　离城市这么近，怎么利用这个优势把土地经营好？

　　看到城里人一到周末就开着车子到郊区游玩、采摘，村里人受到启发：把村里的地租给城里人种，让他们既能体验种地的乐趣，又能吃到自己种的放心菜。而农民可以当技术指导，有地租收入，还能拿管理工资，旱涝保收，岂不更好？

　　但把地切成多大一块好租？费了心思。

　　“我们仔细测算过，一分菜地种好了，一年能产毛菜3000斤，净菜1000斤，一家三口足够吃，还能有富余的送给亲戚朋友。”村里请来几个老菜把式一块儿研究，决定把整理出来的菜地，切成一分一分，就起名叫“南苑一分地”。

　　一分地一年收多少钱合适？村干部心里也打好了算盘。南苑村离天安门广场才15公里，这谁都比不了。就冲这个，就敢要高价。消息一出，村里炸了锅。

　　“过去一亩地一年才租个千八百的，现在一分地就敢要1200元？傻子才租呢！”

　　“有这1200元，自己买菜吃都够了，谁还花钱跑这儿找活儿干？”

　　抱着试试看的态度，2009年5月，“南苑一分地”开耕了，谁也没想到，村里设的3部热线电话都没够用，推出的500块地当天就租出去100多块。

　　此后，“一分地”租金连年上涨：1500元，1800元，2000元，到今年涨到2200元，还有很多人排着队都租不上。

　　一亩地光租金年收入2万多元，村民们喜出望外。

　　一产变三产，农民变技师

　　眼下正是萝卜白菜收获的季节，走进“一分地”，满眼绿油油的。一块块菜地里，都插着块木牌，写着名字：“种瓜得豆”、“对角巷”、“刘平”……

　　一早一晚或周末，菜地里最热闹。有弯腰拔萝卜的，有蹲在地上捆白菜的，有站在田埂上聊天的。凑热闹的孩子们一会儿地里挖土，一会儿跑到池塘边看鱼，一会儿去小小动物园喂小兔子。院墙外，一辆辆私家车忙着装菜。

　　同样是种地，为什么市民来种收入就更高？

　　“农民种是一产，市民来种就是三产了。他不光是为了收成，更重要的是在这个过程中，不仅放松了心情，还能感受到农耕的乐趣。种地从农业劳动变成了休闲体验，农业生产变成了旅游项目。”南苑村党总支书记陈建生说。

　　“靠天吃饭”的农民也变成了“靠技术吃饭”的工人。南苑村有30多个劳动力在“一分地”就业，除了管理人员，还有10多位负责技术指导的菜农，当上了“农艺师”。守在家门口，干的还是老本行，一个月2100元工资，年底还分红，谁不乐意干？！

　　5年间，“南苑一分地”吸引来500多户城里人，每到农忙时，下地种菜的有上千人，劳动场面蔚为壮观。

　　一朝思路变 农业天地宽

　　“一分地”的成功，让南苑村尝到了甜头：离城市近的村不一定要拆迁上楼，做好农业项目更有前途。

　　2011年，南苑村又启动了国际露营公园建设。过去这里是600亩低效林，由村里负责养护，因为不赚钱，农民也不上心，结果树木枯的枯，死的死，一年不如一年。露营公园开建后，对低效林进行了改造，增植一些精品树木，配建了休闲游乐设施。今年国庆期间，北京国际露营公园正式开放，成为五环内唯一的露营公园。

　　“现在，打车说去南苑村，司机可能不认识。你要说去‘一分地’、露营公园，大部分司机都知道。”陈建生说。这两个项目，已经成了村里招商引资的窗口和名片，“过去出去说南苑村，人家根本没感觉。现在一提‘一分地’，很多人都说，我知道，去过，有朋友在那儿种着地呢，感情一下子就拉近了。”

　　以这两个项目为基础，南苑村紧盯城里人的需求，就打创意农业牌，要把全村建成一个大农业体验园。

　　规划中的“北京南苑国际休闲博览园”占地近2000亩，将集传统休闲、都市生态休闲、创意产业休闲、国际度假休闲、儿童娱乐休闲功能于一体，建成后，将是离城区最近的农业生活体验区。

　　走进南苑村委会二层的规划大厅，未来南苑的壮美景象展现在眼前：沙盘当中，一条大路贯通南北，路两侧，林木覆盖，郁郁葱葱。路尽头，一边是露营公园，一边是南苑农艺园。往北，一片灰色四合院挨着“一分地”。再往北，一栋栋低密度的现代建筑掩映在绿色中……

(来源:北京日报)