警惕城镇化进程中的住宅金融风险

永易克典

　　本报记者 夏元

　　“住宅供给在许多国家耗资巨大,而它又与社会政策、居民个人财富积累息息相关,广泛的波及面造成了住宅问题的复杂性。”

　　日本三菱东京日联银行董事长永易克典表示,作为新兴金融业态,伴随城镇化进程而诞生的住宅金融近年来“风生水起”,但它在日本、美国都曾遭遇“泡沫”,重庆在城镇化进程中,应警惕这一风险。

　　永易克典表示,住宅金融是指在住宅投资、流通、消费过程中,通过金融机构和金融市场,运用各种金融工具和方式,进行资金筹集、融通、借贷的金融服务。上世纪90年代,日本经济遭遇“泡沫危机”时,由日本财政部和各个商业银行成立的“住宅专门金融公司”经营出现恶化,殃及一大批银行破产倒闭。同样,美国房贷过度“证券化”,世界各地流入美国的资金催生出美国住宅市场泡沫,最终酿成前几年的次贷危机。

　　“从日、美的经验教训可以看到,住宅金融规模巨大化后蕴藏着很大的风险。”永易克典表示,在推进城镇化进程中,重庆新增城市人口对住宅的需求会日渐增多,在发展住宅金融业务时,不仅银行需要规范自身贷款审查和行动自律,来自政府机构严格的金融监管更是必不可少。

(来源:重庆日报)