资本运作让地产企业走得更远

　　42岁的陈圣坐在自己并不宽敞的办公室里,从容地处理着一件又一件公司要务。他写字台上的相框里,镶嵌着一张全家福:陈圣和温婉的妻子抱着两个儿子,气氛甜美温馨。陈圣给人的第一感觉非常儒雅,但相谈之下,才发觉他在不露声色中豪气尽显。

　　这位力帆置业的舵手,3年前一手组建了当时才几个人的公司。如今,力帆置业扼守重庆金融CBD江北嘴的“力帆中心”已拔地而起,龙头寺片区新溉大道旁的“力帆枫樾”去年已开盘销售,金开大道的100万平方米城市综合体“力帆·红星国际广场”已破土动工,位于遵义市娄山关的1000亩旅游地产大盘“力帆·娄山栖谷”已于去年年底开工建设。力帆置业已开工的4个项目预计今年销售额将超过30亿元。

　　2018年前力帆置业力争上市

　　陈圣对力帆置业的“江湖地位”认识很清晰:“我们是房地产行业的新兵,要想实现2014年底进入重庆房企20强、2016年底进入重庆房企前10强的目标,靠常规发展思路显然难以实现。”

　　陈圣说:“力帆置业进入地产行业较晚,错过了地产开发‘土地型’的暴利时代。而现在许多开发商正在经历的‘产品型’发展阶段,又需要多年开发经验积累,这些都不是力帆置业的优势。目前,一线房地产商和香港房地产商走的是房地产投资资本运作型的发展路子。力帆置业可依托力帆控股的融资平台优势、力帆企业的品牌效应以及董事长尹明善的个人魅力,在创业期借助力帆控股的融资平台,在成长期依靠自身的平台融资并持有部分优质资产经营,力争在2018年前的成熟期上市直接融资。”

　　陈圣曾是铁马集团最年轻的中干,先后有过大型国企和银行管理人员、民营企业职业经理人、房地产公司操盘手、房企老板等身份转换,正是这些看似不相关的行业的丰富经历和积累,让他在力帆置业的平台上干得得心应手。这位曾经在中信银行工作过的融资高手已华丽转身为一位资本运作高手。

　　刚需住宅开发是明智之举

　　最近几年,开发商大量上马各种城市综合体项目,希冀从商业地产分得更多红利。当询问陈圣对此的看法时,陈圣语出惊人:“3年内,重庆的商业地产将面临一轮大洗牌,估计只有50%左右的项目能够成功!”

　　他认为,商业发展模式在朝体验式消费发展,其集中度在快速提高,重庆目前在建的商业量至少需要5年以上的时间才能消化,供过于求的格局将促使商业地产大调整。

　　陈圣特别推崇巴菲特的投资理念:“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”他认为,商业地产目前已经过热,回归刚需住宅的开发才是明智之举,因此,力帆置业今年计划在重庆新增的4个项目均会以普通住宅开发为主。

　　罗恒

(来源:重庆日报)