升学季 学区房成交量持续走高

▲ 拥有优质教育配套的品质楼盘成市民购房的首选

　　随着新一年升学季的到来,作为楼市常青树的“学区房”再度成为市民关注的焦点。

　　近期,本报走访发现,无论是新房还是二手房,拥有名校教育指标的楼盘受关注度和成交量都持续走高,尤其是受重庆将严格执行划片入学消息的推动,很多家长为了给孩子提供一个良好的教育环境,即使二手房价格比新房高也在所不惜。

　　新房:教育楼盘持续走俏

　　5月11日,有着人民小学入学指标的香港置地约克郡“汀兰”开盘213套,劲销208套;5月18日,享受“一站式教育资源”的南方·玫瑰城推出全新高层房源,热销近七成;5月19日,独占巴蜀中学高端教育配套的鲁能星城六街区5号、6号楼开盘,热销310套。

　　此外,金科中央御院、华润二十四城、富力城、瑞安雍江翰林、融创御锦、融汇国际温泉城、金辉融侨城等楼盘成交情况持续高位运作,而这些楼盘都有一个共同点,就是拥有丰富的教育资源。

　　“只要购买60平方米以上的房子便可就读巴蜀中学。”上周购买了鲁能星城的刘先生坦言,自己孩子马上就要升初中,购置这套住房完全是为了孩子一个就读名校的指标。对此,鲁能营销部经理陈勇也毫不避讳地说,此次加推的2栋高层都是临近学校的小户型,多数客户都是源于享受教育指标和就近照顾孩子的因素下定的。

　　“教育资源一直是购房者选择楼盘的一个重要因素,尤其是随着‘严格执行就近入学’的消息传出,学区房的关注度被提升到了空前的高度。”重庆富力地产副总经理郑萍表示,众多拥有教育资源的楼盘肯定会在升学季将楼盘的推广重心向教育资源倾斜。

　　二手房:带“指标”房源一路飘红

　　与新房市场的火热一样,二手房市场对于学区房的需求同样巨大。本报走访多家中介公司门店了解到,近段时间,前来咨询学区房的市民明显增多,环比增长40%以上。“虽然许多二手学区房单价超过新房,但仍有络绎不绝的市民前来咨询并下叉。”钢运房产工作人员介绍到,这些客户问得最多的就是“含不含教育指标”,没有教育指标的不考虑。

　　由于买方市场的巨大需求,卖方市场也跟着“水涨船高”。“只要带有沙坪坝小学等重点小学指标的房子,哪怕10年以上的,可以一天内报价连涨三四次。就4月来看,学区房带动的沙坪坝区二手房成交量有将近20%。”大业兴房产沙坪坝区负责人表示。

　　新中地产董事总经理何伟坚认为,二手学区房的抢夺应该是一个短期的行为,预计还将持续一个月左右。如果重庆划片入学的具体政策出台后,肯定还会引起新一波的学区房热潮。

　　提醒:规避“山寨学区房”

　　面对学区房的一路看涨,业内人士提醒,在选择学区房时首先要摸清各个学校对学区的特别规定,通过多方渠道确认所购房源是否为该学校的学区房;其次购买二手学区房“落户”是关键。此外,购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题,同时还要注意“山寨学区房”,否则会弄巧成拙。

　　同时,要问清楚招生范围和入读条件。是只要户口在小区就能入读,还是要满足教委的划区规定才能入读。“最好让开发商将对买房后未来入读的学校、入读条件等承诺、条款,都写入合同。如果是开发商的宣传画册、广告语等,也可以采用搜集证据的办法进行保存。”重庆百君律师事务所律师周明兵提醒。

　　王国林

　　“渝洽会”后续报道——

　　“渝洽会”促参展企业来渝置业

　　据悉,为期4天的第16届“渝洽会”于上周末圆满闭幕。作为知名的国际盛会,本届“渝洽会”是重庆历年来首次国际投资贸易大型会展,也是重庆历史上规模最大的会展。本报自4月以来对“渝洽会”就开始了大型的报道宣传,借助此次平台,以中渝、协信、华润、中铁建、渝能、双远等为代表的房企积极借机参与城市营销,展示企业风采。

　　以中渝为代表的品牌开发商,在“渝洽会”现场布展,大力宣传自身的品牌形象;而协信、中铁建、双远等开发商虽未在场内布展,但在“渝洽会”期间仍然大力借势,并积极参与到本报组织的“渝洽会特别报道”中,宣传自身产品,积极蓄客。来自协信的相关负责人表示:“近年来,作为国家五大中心城市之一的重庆,经济发展突飞猛进,其辐射力日益提升。借助此次《重庆日报》关于‘渝洽会’的宣传报道,重庆楼市对外的影响力也得到了提升。这也是重庆房企走出去,展示自我的好时机。”

　　“随着重庆经济的发展,以及来渝发展的企业增多,近年来重庆房地产的发展水平逐步成熟。写字楼、住宅等产品的打造更加精细,选择种类、选择面也更为广泛。”双远集团营销总监李波谈到,“媒体对楼市的相关报道,从另一角度来讲,可以为来渝置业的企业、个人提供一些更直接的参考意见。”

　　此外,本届“渝洽会”上,重庆周边城市及国内外知名房企更是强势介入。碧桂园马来西亚金海湾项目以海外地产项目的身份盛情参展;重庆“一小时经济圈”辐射内的广安,单笔成功签约占地逾300亩的“广安国际会展中心”……

　　新中地产董事总经理何伟坚谈到:“本届‘渝洽会’上,由广安、达州等城市组成的环渝城市群,共推出数千亿元项目来渝掘金,表明企业投资的日趋活跃,这也促进了成渝经济区内的经济互融度进一步提高。”

　　周沙

(来源:重庆日报)