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美国：贷款不免除 房屋受损有保险赔付
我们再来看看其他国家，灾难发生时，财产怎样才能得到保护。在美国留学的李玚告诉我们，美国购房人向银行贷款时，通常被要求购买业主保险，而这一险种就涵盖了天灾险。
李玚：在美国，大多数房屋购买人都会通过按揭贷款的形式，对于贷款的借出人来说，通常会要求购买者在借贷款时购买业主贷款保险，作为借出贷款的一个条件，如果房屋遭受到天灾，飓风或火灾、水灾这些不可抗力的破坏，目前保险可能覆盖几个方面，第一是房屋本身、房屋周围的建筑结构，第二是房屋内的个人资产，如果遭受到盗窃或其他情况，也会有赔付。所以，如果灾害真的发生，保险最起码对购买者来说，在对房屋进行修缮这一部分，能够通过业主保险得到比较好的保障。
不过，在美国，自然灾害发生后，购房的贷款同样不能免除。
李玚：自然灾害本身并不能够保证贷款免除。比如美国桑迪飓风的时候，他们会给出一些政策性的优惠服务，还款过程中的调整和期限延长之类，可以说每个案例有每个案例的考虑，这时候购买人受害者和提出方双方进行共同的努力，尽快把房贷给还上。
日本：46.5%有地震保险 无保险家庭银行有优惠措施
说起地震，我们不得不想到日本，《全球华语广播网》日本观察员黄学清说，由于地震频发，日本人买房子时基本都会购买地震保险，有了这个就不怕地震后没钱买房了。
黄学清：日本有一种地震保险，负责赔偿民用住房及财产为地震、海啸、火山喷发造成的损失。地震保险是以附加险形式承保的，投保人必须先购买房屋的火灾保险才可以购买地震保险，保险金额相当于主保险额的30%到50%，而且不高于5千万日元，住宅内财产则以一千万日元为上限。据日本非寿险协会的资料显示，到2010年3月底，在购买火灾保险的保险单中附加地震保险的比率全国是46.5%，在日本311大地震发生之后，日本各保险公司迅速成立了专门的紧急理赔小组，履行灾害损失赔偿的承诺。
如果没有加入地震保险的家庭财产损失，就只能自己来承担了，在偿还住宅贷款方面，尽管房屋可能已经不存在了，贷款还是要继续偿还。许多银行会为灾民实行延长还款期限等一些优惠措施，因为一旦灾民申告破产，只能进行财产清算，银行的损失可能就更多了。日本政府也在还贷方面为灾民实行了优惠政策，比如把每年1%的住宅贷款余额的减税额上调到1.2%，金融厅还要求金融机关重新审视还款条件，并做相应的弹性措施，特别是因为受灾导致收入减少或将存款和资产全部变卖都无法偿还房屋贷款的人，建议银行实行免除贷款额等措施。尽管有这些优惠政策，但也只是很少地减轻了灾民的负担，很多灾民还是陷入了生活困境。
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