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拿地的关键还得看它成交量多少，不在批多少。这一次蓝皮书所关注的一个点，就是国五条的出台让很多判断市场会涨价的人在一季度相对紧张的一个时间点集中入市，回过头来再来看国五条，它对于调控起到一个什么样的作用？
杨红旭：我一直说调控若不升级，预见房价将失控。去年房价拐点出现之后一直往上走，这时是需要调控政策的。从今年一季度，2月下旬国五条出细则，3月底各地出细则，到4月份某些地方政府还没有很好的落实，导致第一季度尤其是三月份市场依然是保持热度，调控效果从二季度开始会有所显现，假如没有调控，房价涨幅会更大，一直往上冲，有了调控虽然效果并不是很明显，但是给市场泼了一盆冷水，市场会略微降温，这表现为4月份开始，二手房，北京、上海成交量已经开始降了，新房的量也出现了环比下滑，量降了之后至少价格的涨幅会出现回落，所以3月份北京的房价环比涨幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房价的环比还会增，但是增幅回落。
如果从投资角度来看可能国五条最大的用途让资金对于房地产对于这个固定资产的兴趣不太大了，这个观点您支持吗？
杨红旭：我支持，调控虽然不能使房价出现持续下跌，但毕竟让中国很多愿意拿钱进行投资的人对房地产市场尤其是住房市场慢慢产生敬畏心里，觉得限购限贷限价正在进行，可能回报率没有以前那么乐观，所以最近国际金价刚刚开始爆跌，中国人蜂拥抢去黄金了，反而在投资方面对于楼市存在一种敬畏心理，害怕市场回报率不如从前，宁可试图抄底买黄金。
很多包括房地产从业者很关注，过快上涨的二线城市热点可能会让房产税进一步扩大，您觉得房产税未来会是一个什么样的节奏和步骤？
杨红旭：房产税国五条里面已经说了，今年要扩大试点范围，所以今年会出台第二批房产税的试点城市，第一批是重庆、上海。第二批今年可能会露面，房产税的目的有几个方面，第一是调节财富分配，第二是优化税收体制，第三是抑制多套房的投资需求。目前部分城市尤其二线城市和一线城市房价涨幅领先全国。但不能奢望今年会有很多城市开始试点，我认为数量不会超过十个，而且会不会在几年后全面铺开我还是持谨慎态度，试点还是试点，全国开征我认为极有可能要通过人大立法，一旦通过人大立法这个过程就会比较漫长。
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