城镇化重点不在城而在镇

　　有“狂人”之称的民营企业家严介和日前来到济南,签名售书《新论语》,并大谈城镇化建设和民营企业的发展。

　　对于眼下大热的城镇化趋势,严介和认为,城镇化的重点不在城而在镇,这应是城镇化的推进方向。过去20年以“城”为重心的城市化建设,已经取得了卓越的成绩。未来20年将是城镇化的时代。现在应该把足够多的政策红利释放给“镇”,尤其是与“镇”息息相关的农业、农村和农民。

　　“工业化助推了城市化,城市化引领产业化。中国经济未来的必由之路就是城市化、城镇化、城乡一体化、产业集群化,然后三农现代化,最终国家现代化。”严介和称自己早就看到了中国城镇化的商机。有中国BT鼻祖之称的他,旗下的太平洋建设号称是全国最大的城市运营商。此前,太平洋建设在山东的项目基本处于散兵游勇、小打小闹的状态。此次,严介和透露将在文登落下重子,双方已经就规模达上百亿元的项目达成初步意向。太平洋建设也有意以文登为切入点,辐射整个威海。

　　至于合作项目的具体内容,严介和并没有透露。他表示太平洋建设今后的经营模式将从短线的BT模式转向长线的BOOT模式。此次在威海的合作项目,将也可能采用BOOT模式。

　　所谓BT模式,就是“建设——移交”模式,承建方以全额垫资的方式建项目,建成后移交业主,业主分期付款偿还项目资金。BOOT是一种投资加承包的运营方式,即建设、拥有、经营、转让。该模式对承包商的要求较高:必须管好、用好资金,必须保证项目进度和质量,必须保证运营盈利。

　　“如果说BT是低成本扩张的话,BOOT将是真正的零成本扩张。谈判、授权、规划、设计、招标、代理、投资、建设、监理、审计、经营、拥有、管理、转让,这是BOOT的全部流程。这种模式将加快城镇化速度,减轻政府负担、保证质量、减少中间环节,将是未来几年中国建设最稳定的投资融资方式。”严介和表示。

　　此外,严介和对城市发展的理念也有自己的认识。他认为,城市的功能要公益而不功利,城市的环境要丰美而不丰满,城市的人文要“阿拉”而不排外,城市经济要强大而不饱和,城市发展要从容而不匆忙。

(来源:大众日报)