物业代租，是否需要相关资质？

　　没有找租房中介，没有在网上搜索房源，也不认识房东本人，但小张已轻松地在海口港苑小区找到了租房。他是如何获得租房信息的？原来，该小区物业公司帮了他的忙。

　　近日，记者走访中了解到，海口有很多小区物业公司接受业主委托，帮其出租房屋，为租住双方带来便利的同时，物业公司也可从中获取一定的收益。只是，物业代租是否需要相关资质的质疑一度引起市民的争议。

　　物业代租现象普遍

　　在四季华庭龙城物业公司，有工作人员告诉记者，物业不需要把出租信息放到网上，很多求租者会主动找物业了解租房信息。如果确定租房，租房者与房东本人签订合同。物业会向业主收取一定的服务费，但不会向租客收费。

　　在南玻公寓，记者了解到，业主委托物业帮其出租房屋，如果业主留给物业钥匙，物业工作人员则可直接带求租者看房；如果物业没有钥匙，工作人员将联系业主，由业主带求租者看房。出租成功，物业将收取50到100元不等的服务费。这笔钱由业主还是房客来出，双方可以协商。

　　随后，记者又在怡和园等多个小区走访时发现，不少物业均提供免费看房服务，合同由租房者和业主签订，物业会向业主收取服务费，费用多少双方协定，不同物业公司、不同户型的房子，收费标准不同，少则100元，多则近千元。

　　市场分析：三方受益

　　虽有不低的收费，但在海口，物业代租仍大受欢迎，究其原因，业主、物业、租客三方均可从中受益。

　　海口市民赵先生有套一室一厅的房子，因为他经常不在海口，所以委托物业公司代为出租，每月租金800元。赵先生算了一笔账，如果找中介出租，需要交相当于一个月房租的钱作为中介费用。但给本小区物业租，只需500元。除了价格因素，他还担心碰到黑中介骗钱走人，而物业公司一直在小区。

　　和业主一样，一些求租者选择物业介绍房源，多是出于信任。“物业有登记小区业主的资料，能确保房产信息的真实性，一般不会遇到转租被坑的情况。”小张告诉记者，港苑小区周围交通便利、餐馆多，房租又在他可承受的范围内，所以想在该小区住。他抱着试一试的想法，找到物业公司，没想到很快就租下了现在的住处。而且，物业并未向他收取服务费。

　　海南省物业管理协会秘书长张启云表示，物业公司一般在小区里，工作人员带人看房子方便，而且交易成功能收取服务费。对于候鸟型小区来说，物业更是乐意业主把房子租出去，“因为有人住了，物业管理费就能按时交。不然很多人一年就住一两个月，管理费迟迟收不上来。”

　　建议：理清权责避免纠纷

　　三方受益自然是好事，但也有人提出质疑，物业公司并非中介，是否有资格从事这样的活动？如发生纠纷，消费者维权可有合法依据？对此，记者随后采访了相关管理部门和律师。

　　海口市住建局相关负责人认为，业主委托物业帮其租房，并收取一定的费用，属于双方可以约定的有偿服务，物业没有房产经纪人的资质也可以，前提是物业只能向其所管理的小区业主提供代租服务。如果物业公司要扩大服务范围，想代管辖小区外的小区业主租房，需具备相应资质。该负责人建议，业主在委托物业时，应签订合同，物业管理费、公摊费、税金等费用由谁交等问题都要注明，避免日后发生纠纷。

　　海南广哲律师事务所陈达虎律师表示，小区的物业服务公司主要是根据其与业主之间的物业服务合同约定，为小区提供物业管理服务，若物业公司为业主另行提供有偿的居间、代理房地产经纪中介服务的，则该物业服务企业的营业执照中应当载明相应的经营范围，否则涉嫌超范围从事经营活动。

　　此外，《海口市房地产中介服务管理办法》中明确规定，所有在海口地区经营房产中介服务的企业，须指派取得房地产经纪人资格的从业人员从事该项服务。关于服务收费，则可以由委托人与受托人自主协商确定。 （本报海口12月23日讯）

(来源:海南日报)