城市更新 發展煥新

　　閑置老廠房升級科創集聚區，百年老建筑變身網紅打卡地……湖北省武漢市扎實推進城市更新，持續激活發展新動能。

　　習近平總書記在2025年7月召開的中央城市工作會議上強調，“以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效”。

　　作為超大城市，去年以來，武漢市抓緊抓實既有建筑、老舊小區、老舊街區、老舊廠區、城中村改造，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，切實以城市更新推動科技創新、產業煥新、治理革新、文化出新，使城市更新成為城市發展方式和經濟發展方式轉型的綜合引擎。2025年至2027年，武漢計劃完成182個片區城市更新，目前開工率超九成。

　　老廠房裝進新科技，產業煥新增活力

　　武漢楊涵涵文化傳媒有限公司出品的人工智能影視作品《霍去病》，深受海內外觀眾喜愛﹔睿連康達（武漢）智能技術有限公司提出的智慧康養解決方案，為居家老人提供便利……很難想象，多家人工智能企業所在的一棟老樓，兩年前還是一派沉寂。

　　這棟老樓曾是武漢床單總廠的辦公樓，見証了其所在區域——硚口區古田老工業區的輝煌。隨著產業迭代升級，古田的傳統工業陸續遷出，很多承載著城市記憶的老廠房人去樓空、一度閑置。

　　空間更新與科創賦能雙輪驅動，推動這片老舊空間煥發新生。“我們將原柴油機廠和床單總廠所在地改造為漢江灣人工智能產業園，布局智能制造、具身智能、數字文化等賽道，打造人工智能產業新地標。”硚口經濟開發區黨工委書記、管委會主任曹珊介紹，依靠頭部企業的吸引力，一期項目“開園即滿園”，二期項目正在加緊建設。

　　前不久，武漢創新特區首開區啟航活動在洪山區廣埠屯·錦鯉園區舉辦，標志著武漢“錦鯉計劃”由頂層設計全面轉入實質性落地階段。項目盤活中船七二二研究所老舊廠區，創新“租建運還”開發模式，立足珞喻路黃金創新帶，輻射周邊18所高校，探索校區、園區、社區“三區融合”的發展新模式。

　　從積極導入新產業新業態盤活老舊廠房、閑置樓宇，培育新質生產力，到推動環大學片區更新，打造“三區融合”示范園區，武漢市系統推進城市更新與科技創新協同發展、科技創新和產業創新深度融合。截至目前，全市累計優化低效空間147萬平方米，孵化載體總面積超290萬平方米，推動武漢大學等7所高校建成一站式師生雙創服務樞紐。

　　老小區改出新面貌，治理革新破難題

　　走到陽台，沙湖美景盡收眼底。“這哪是還建房，這是真正的湖景房！”原拆原建住新房，沙湖學府小區的業主羅石貴很滿意。

　　今年9月17日至20日，在集中辦理收房手續后，湖北大學近400戶教職工走進校園旁沙湖學府小區的新家。羅石貴等居民圓了新居夢，這得益於當地探索的“居民主導、政府支持、企業落實”老舊小區改造模式。

　　作為湖北首個高校危舊房合作化改造試點項目，湖北大學沙湖學府項目鼓勵教職工居民參與“原拆原建、自主更新”，發動居民共建共治共享。

　　居民先提需求，企業再來建設。項目啟動之初，由老業主成立危舊房合作改造聯合社，改不改、怎麼改都商量著來。新房的規劃設計、戶型定制、建設監督等環節，聯合社全程參與。項目推進的關鍵環節，均獲得了八成以上業主的支持。

　　“變政府主導為居民主導，該原地拆舊建新項目於2024年9月動工，2025年8月就完成首批新房銷售。”承建方武漢城建集團中城公司副總經理張君鈺介紹。

　　面對城市更新中動力不足等問題，武漢市積極探索“業主自願、市場運作、政府引導”的自主更新模式。“十五五”時期，武漢將實施一批自主更新原拆原建項目，面積達20萬平方米，在原址上拆危建新，把老房子“翻新”為好房子。

　　“老裡份”變身新“網紅”，文化出新添魅力

　　兩層聯排小樓，天井、石庫門、紅磚青瓦，寫滿了年代感。這些分布在武漢市各處的中西合璧樣式小樓，組成了武漢最具代表性的建筑群落，是老武漢九省通衢的歷史見証，被稱為“老裡份”。

　　如今，“老裡份”正在變身新“網紅”。

　　在建成於1910年的巴公房子前拍照打卡，到始建於1912年的保元裡體驗一場沉浸式戲劇，去始建於1933年的延慶裡選購一件手工藝術品……每逢節假日，很多年輕人涌進漢口歷史風貌區觀光、游玩。

　　城市更新過程中，武漢市在文脈賡續上持續用力，讓歷史文脈成為城市的“金名片”。

　　漢口歷史文化風貌區匯集329處文物、153處優秀歷史建筑、62處特色“裡份”。“我們以‘繡花’功夫推動歷史文化遺產煥發新活力、綻放新魅力、賦予新動力。”武漢市住房和城市更新局城市更新管理處處長夏亮介紹。

　　走進百年“裡份”延慶裡，曾經蜘蛛網一般的架空電線入地了，雜亂的違章搭建不見了，破敗的民居變成了充滿生活美學的餐飲店、家居店、藝術展覽區……截至目前，延慶裡商戶入駐率已達85%以上，其中全國、華中或武漢“首店”佔比超過八成。“本地居民、外地游客都喜歡來這裡體驗手工制作的樂趣，開業以來，人流量、銷售情況都很好。”木墨新造社區門店店長尹謙說。

　　《武漢市城市更新“十五五”規劃》提出，積極探索新路徑，系統推進漢口、武昌、漢陽三大歷史城區整體保護與功能復興。作為國家歷史文化名城，武漢市持續探索，不斷以城市更新帶動文化出新。

　　《 人民日報 》（ 2026年10月15日 04 版）