去年租金漲超一成 福田租客外遷龍華

　　臨近年底，春節將至，深圳又將進入一年一度的租房、換房高峰期。對於在深圳打拼租房的市民來說，房租或將面臨再次上漲的壓力。

　　深圳中原日前發布監測報告顯示，深圳衣食住行的成本在飛速上漲，其中尤以“住”這一塊最為迅猛。根據深圳中原研究中心的監測，2014年12月深圳租金水平達每月66元/平方米，較租房淡季2月份上漲13%，去年年中不論是旺季還是淡季，隻要換租基本都會面臨漲價。

　　租金的上漲困擾了不少租房族，並使得不少租客逐步從中心區外遷，從而平抑租金上漲的壓力。中心區域的高租金倒逼租客向關外轉移，而租房熱點區域也呈現外擴趨勢，其中福田租客向龍華流動的現象最為明顯。

　　部分熱門區域一年漲租超20%

　　2014年深圳房地產市場冷清了大半年，房價在年中小幅下調，直至年末才重新上漲。而二手房價漲幅明顯低於往年的情況下，也有不少二手房業主為了彌補房價滯漲帶來的時間成本，從而普遍大幅度調高租金。記者了解到，深圳部分區域一年之間租金甚至上調20%以上，較往年增幅明顯擴大。

　　市民陳先生在福田工作，原來一直租住的一套40平方米的單身公寓每月租金要3000元。1月底，房東已經在問他房屋在2月底到期后是否續租的問題，“房東說如果我續租就優惠點3300元一個月，如果是他重新放租可能就要3500一個月了。”陳先生告訴記者。

　　記者了解到，福田和南山作為中心區域，聚集了眾多白領，是上班族租房首選的區域，但高租金卻越來越成為一道門檻。深圳中原研究中心總監王飛告訴記者，福田、南山兩區的租金基數原本就比較高，去年一年兩區又上漲了11%，這使得在這裡租房的人群住房耗費的成本佔比越來越高。據中原地產統計，目前該區租金水平已接近每月80元/平方米，而按此計算，一套40平方米的普通單身公寓月租金基本要達到3200元以上。

　　此外，據深圳中原統計，在租房熱門片區中，民治、上步、景田和香蜜湖等熱門區域去年一年的漲幅都在15%—25%之間，這些區域因基數較低或者生活氛圍良好而深受租客的歡迎，租金水平更是水漲船高。科技園、黃貝嶺、布吉、福田中心區、翠竹等區域漲幅在10%—15%之間。

　　而橫崗、前海等區域則因交通不便或生活配套還未成熟等原因，租金漲幅較小。新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降，去年下半年租房人數同比減少了兩成左右，還有部分人群舍棄小區房轉向租金較低的農民房，區域整體租金水平僅小幅上升3%。

　　去年龍華租客同比增加25%

　　記者走訪市場發現，在布吉、梅林等片區，目前市場可供租賃的房源也相比往年同期更少。在布吉，一位房屋中介告訴記者，往年農歷新年前是租房市場的傳統淡季，不僅租房需求減少，而且還有不少房屋也到期退租，因此在往年年前，房源增多，房租也較為便宜。但是今年進入年前，一方面來找房子的租客需求量有所減少，另一方面，市場上可供租賃的房源數量也在減少，所以房租依然穩步上升。

　　同時，隨著房租的變化，租房的熱門區域也在隨著房租上漲而外遷，不少在中心區上班的白領選擇以時間換空間，搬到位置較遠租金稍低的地方租房。其中，單位租金最高的福田區表現最突出，深圳中原統計，去年在各區租房人數都不同程度上升的情況下，唯獨福田下滑了9.5%。

　　而此消彼長的是，緊挨著福田向北的龍華區域成為租房熱點片區。據統計，去年往龍華租房的人數較2013年增加了25.7%，與福田一熱一冷對比明顯。據悉，龍華去年租金上漲11.8%，超過南山和福田漲幅領跑全市，目前租金水平在每月44元/平方米左右。

　　分析其原因，王飛表示，深圳地鐵4號線連通了福田CBD和龍華，自去年年初龍華線增加六節車廂運營后，其擁堵的狀況改善了不少，而新彩通道的開通也減輕了梅林關的壓力，上班高峰期搭乘公交耗費的時間比以前有所縮短。在交通方面利好的背景下，就有更多上班族選擇龍華居住，而龍華也由於近兩年交房的新房明顯增多，可供出租的房源也多，因此吸納了不少福田的租客。

　　此外，王飛表示，羅湖和龍崗也分別因為居住環境良好以及租金成本較低，同樣是去年租房的熱門區域，租房人數分別上升了兩成左右。但是由於市場比較成熟以及可出租房源比較多等原因，租金漲幅比福田、南山低，都在10%以內。

　　曲廣寧

　　周刊統籌：劉勇 曲廣寧

(來源:南方日報)