原錦龍公司宿舍拆遷被質疑補償欺詐

　　在一份維權業主自己整理的表格上，共有七批不同補償，第一批合同簽訂時間為2010年11月上旬，補償標准為1.5萬元/平方米，而第二批2010年11月下旬，為1.8萬元/平方米，到第五批2011年3月中旬，標准達到了4.34萬元/平方米，而到第七批2011年4月下旬，補償標准達到6.2萬元/平方米。

　　圖為業主向記者展示投訴材料。

　　陶清清

　　“我們是20多年的老同事，同樣面積的房子銀行進賬補償款卻不一樣，有的還相差好幾倍。”“我們之前之所以會簽約，就是因為拆遷方承諾每戶每平方米拆遷補償款不會高於15000元。”近日，數位原深圳市錦龍企業有限公司職工向記者反映。

　　26日、27日記者對此事進行初步了解，發現投訴的業主為布吉街道原錦龍公司員工，他們大多工作20多年。據業主徐先生介紹，被拆的房子為員工宿舍，一共六棟，層高4—8層不等。值得一提的是，該項目目前已經建成，拆遷已經完成，但廣大業主在相互之間討論時，發現銀行進賬的補償金相差很大，不少獲得高額補償的業主坦承，此前與拆遷方簽署了保密協議，承認“越到后面拆遷補償越高”。

　　從去年至今，徐先生等數十位業主持續與拆遷方萬科方面反映訴求，要求補齊差價，但徐先生說沒有得到承認，問題懸而未決。昨日，記者致電深圳萬科相關負責人，其表示：“經過核查沒有這個事情，我們嚴格按照合同來辦事。”“銀行流水到賬金額不一樣，不能証明跟我們有關系，萬科資金都是由公司核定后才能出去的。”

　　投訴

　　同樣大小房子補償差幾倍

　　嚴重侵害前期業主權益

　　“我們是錦龍公司的拆遷戶……想投訴深圳市萬科房地產有限公司海某廣場項目拆遷補償情況。”1月26日，記者在了解情況時，市民徐先生稱相關拆遷項目補償前后不一，拆遷方涉嫌欺詐。

　　徐先生介紹，他是原深圳市錦龍企業有限公司員工，2002年，公司由於經營不善實行改制，公司股權全部轉讓給了駱某某和深圳市海某投資發展有限公司，原深圳市錦龍企業有限公司更名為深圳市海某實業有限公司（后簡稱“海某公司”）。

　　2006年，海某公司著手對原深圳市錦龍企業有限公司194套職工住房進行拆除，但進展緩慢。2010年，深圳市萬科房地產有限公司接手拆遷項目。

　　“然而從2013年開始，隨著項目建成，我們不少以前員工私下裡討論發現銀行進賬補償金不一，比如同樣為37.97平方米，補償款從85萬元、100多萬元不等，有的甚至補到了200萬元。”徐先生說，這時他們才質疑，拆遷方可能採取虛假承諾，欺騙廣大業主簽訂拆遷補償協議。

　　徐先生出具的《房屋拆遷貨幣補償協議》顯示，該合同由業主與深圳萬科房地產公司簽訂，合同第三條“其它約定”的第3條如此表述：“甲方承諾后期收購現場126戶住戶房屋的貨幣補償標准不高於15000元/平方米，否則甲方向乙方補回高出差價﹔另如果房屋拆遷置換標准提高，超出套內建筑面積一比一標准時，甲方向乙方按超出比例補回差價。”

　　“我們一些業主基於信賴才簽約的。”徐先生說，后來交流發現有的業主面積相同，補償金卻要多很多。徐先生專門查看了一個業主的到賬流水，發現拆遷補償款分三筆轉款，第一筆款是以私人阮世漢的名義轉款，第二筆款是通過公賬轉款，第三筆款也是通過公賬轉款，第二筆和第三筆款項算下來才符合約定單價。

　　張先生的補償更為不同，他告訴記者，自己房子與徐先生同為37.97平方米，但補償金為200多萬元，單價為5萬多元。“感覺沒有標准，越到最后越高，一個星期一個價。”

　　徐先生說，他的補償金才85萬元，而另一郭姓同事，這算下來補償單價高達62700元/平方米。

　　“同樣的房子補償相差幾倍，我們都是20多年的同事，肯定要路見不平拔刀相助。”張先生透露，自己當時還簽了一個保密協議，但沒有留底，他記得補償金是一筆進賬的，且無打款人信息。

　　“現人証、書証俱在。這種惡意違反拆遷補償協議的承諾條款行為，嚴重侵害了我們廣大業主的權益。”徐先生說。

　　跟進

　　業主要求按合約補齊差價

　　開發商稱“不存在不按合同辦事”

　　1月26日記者採訪了5位業主，分別為徐先生、張先生、黃青春、郭先生、黃清華，他們五人的補償各不相同，其中年近六旬的黃清華是原錦龍公司老員工，1981年便來深工作，他說自己的房子為50.97平方米，為了響應拆遷最早簽了協議，萬科按1.5萬元每平米的標准，僅補償了70多萬元，后來才發現別人的補償金要高很多。“我是501房，而跟我面積一樣的509房業主，通過打印銀行流水，卻有130萬元進賬。”黃清華激動地說。

　　黃清華告訴記者，正是因為合同中承諾的所有住戶都不會高於每平方米15000元的補償，自己才會簽訂協議同意拆遷，后來才發現自己的補償金是最低的，這種明顯違約行為，涉嫌合同欺詐。

　　“2013年底和2014年初，我們廣大拆遷戶發現背信違約行為后，集體找萬科地產維權，要求萬科地產兌現拆遷協議承諾，補回差價。可對方拒不認賬。”徐先生分析，在簽訂拆遷協議時，從書面上看補償單價都是按1.5萬元，似乎無懈可擊，但此后很多原公司老同事一起討論時，逐漸發現了破綻，尤其是超出標准的補償金大多由一個叫“阮世漢”的人轉過來。徐先生和張先生質疑，“誰會無緣無故轉一筆數十萬元的錢給你？且與萬科支付補償金的時間如此相近？”

　　在一份維權業主自己整理的表格上，共有七批不同補償，第一批合同簽訂時間為2010年11月上旬，補償標准為1.5萬元/平方米，而第二批2010年11月下旬，為1.8萬元/平方米，到第五批2011年3月中旬，標准達到了4.34萬元/平方米，而到第七批2011年4月下旬，補償標准達到6.2萬元/平方米。

　　同樣的房子，為何會造成拆遷補償價格“冰火兩重天”？徐先生和張先生分析，原錦龍公司地段優越，緊鄰羅湖，又靠近環中線百鴿籠地鐵站，升值潛力巨大。徐先生透露，一位業主是2011年3月10日簽約的，而那時距離項目開工僅20天，當時大型設備都已經進場，為了不耽誤工期，對於一些態度堅決的業主，拆遷方可能不惜重金。

　　“我們從2013年10月18日開始維權，那時才集中發現補償問題，我們去了幾次萬科總部，也多次跟萬科管理層反映訴求，但他們都不承認。”徐先生說。

　　據了解，此次維權的業主代表徐先生表示，他們訴求主要有兩個方面:一是要求萬科方面正視問題，不回避相關質疑﹔二是要求補齊差價，具體可按之前合同上的承諾條款。

　　27日，記者對此事致電深圳萬科相關負責人，其表示，“首先要關注是否有這個事實？我們經過核查沒有這個事情，我們嚴格按照合同來辦事，萬科是一家上市公司，不可能存在不按合同辦事。”“說銀行流水到賬金額不一樣，不能証明跟我們有關系，萬科資金都是由公司核定后才能出去的，沒有財務監管是不能出去的。”該負責人隨后要求記者發採訪函進行具體採訪。

　　■鏈接

　　據悉，錦龍公司是一個國有企業，成立於1981年，有300多名職工，生產電子電纜家私，曾是上世紀末布吉三大支柱國企，與粵寶、南和等齊名。從1995年開始，由於企業轉型，錦龍公司將一部分廠房改為福利房賣給了職工，約有194戶。2002年，因經營不善，錦龍公司將股權轉讓給了深圳市海某投資發展有限公司。

　　2006年，海某公司開始對原錦龍公司物業進行拆遷，欲在原地進行海某廣場項目的開發和建設，該項目位於深圳市龍崗區布吉核心商業區的中心地帶。如今，該地塊已建設成為“某某紅”住宅小區項目。

　　南方日報記者 陶清清

(來源:南方日報)