整體趨於理性 期待新年回暖

翔順集團某樓盤開售當日，吸引了不少市民前來選購。陳寶意 攝

　　過去的2014，可謂是樓市深刻變化的一年。這一年，國內樓市由鼎盛轉向冷靜，開發商切身體會到市場因素帶來的供求博弈。這一年，房企告別了“彎腰撿錢”的暴利，庫存壓力與濃厚的觀望情緒讓樓市陰霾重重。但與此同時限購、限貸鬆綁、央行降息靴子落地等利好政策也接踵而至，為持續低迷的市場頻頻注入活力因子。

　　在全國樓市持續下滑的背景下，新興的樓市如何？日前，南方日報新興視窗記者走訪了新興縣翔順、恆升、筠城置業等多家房地產開發公司及業內人士獲悉，新興樓市2014年出現整體疲軟的情況，但受一二線城市影響較小，未出現大幅下滑，全縣房地產市場仍趨於理性。

　　今年以來，新興樓市供應充裕，市民選擇空間非常大，不管是中小戶型剛需盤，還是大戶型改善盤，甚至是商鋪公寓，皆一應俱全。除此之外，開發商還以毛坯、精裝兩種形式推售樓盤。選擇精裝房，還是毛坯房，讓不少置業者糾結？

　　●南方日報新興視窗記者 譚笑

　　新興樓市趨於理性

　　據了解，2014年全年新興樓市的成交均價並沒有明顯下滑，也並未因利好政策的連續出台而水漲船高，整體表現平穩。這說明新興開發商在步入調整期的樓市背景下，更加理性地著眼於市場的實際需求。

　　廣東筠城置業有限公司總經理黎少鬆表示，2014年該公司開發建設的百合花城項目，銷售量和銷售額均達到了初步預期效果。黎少鬆表示，在大部分城市銷量下滑的背景下，筠城置業的銷量還是令人比較滿意的。

　　翔順集團房地產銷售經理陳永廣則坦言，2014年上半年該公司一季度樓盤銷售額有所下降，特別是3-4月比較清淡。從5月份開始，樓市有所好轉，但並未進入理想狀態，樓盤銷售均價約為3800元/平方米，與去年同期相比略有下滑。

　　新興恆暉苑房地產總經理梁偉德表示，該集團在新興2014年的現賣樓較少。截至去年底，該公司隻剩下為數不多的單元，實際上都為尾貨，直接導致了購房者人數下降。另一方面，在國內樓市普遍唱衰的背景下，新興縣樓市氣候也受其影響。購房者觀望情緒加重，普遍抱有買升不買跌的心態，實際認購較少。

　　今年房價可能微漲

　　在論及今年新興樓市走勢時，恆升集團董事長助理蘇澤勝直言，2015年樓市價格大幅升降的情況都不會出現，或許會有一定幅度的小升，但是上升幅度應該不大。預計今年國家會推出一系列的救市行動，在2015或2016年樓市會有一個反彈，然后再歸於理性。蘇澤勝表示，新興購房者剛性需求居多，投資型的很少，樓市的泡沫成分幾乎不存在。

　　陳永廣分析，新興樓市在2015年上半年不會有很大的變化，至2015年下半年后隨著國家政策的落地，新興樓市會有一定的回暖。

　　黎少鬆認為，新興市場較為理性，不存在價格虛高的現象，也不會出現大幅度的供過失衡，整個樓市都在合理的調控范圍之內。預計2015年新興市場的銷量會逐步趨向平穩，微降的可能性會存在，但不會出現大的升降幅度。

　　展望

　　2015新興樓市趨勢預測

　　預測一

　　中小戶型更受青睞

　　隨著樓市走向淡季，剛需一族漸漸成為新興樓市購房的主力軍。多名樓盤工作人員表示，2015年他們將更多的推出中小戶型。蘇澤勝表示新興樓市已經轉向買方市場，前幾年新興買房的人都是老一輩以換房為主，而現在隨著農民工進城等因素的影響，買房的多是年輕人。對這些剛需一族的人來說，更看重房子的性價比。

　　蘇澤勝認為中小戶型在價格上更容易受到剛需一族的青睞。“雖然房子小，但是總價會比大戶型低上不少。這些年輕人有一些剛出來創業，資金不夠，小戶型正好滿足他們的價格預算。同時，小戶型的房子也更適合轉賣和出租。”

　　預測二

　　精裝房逐步增多

　　在2014年以前，新興樓市鮮有精裝房出售。2014年開始，新興樓市的精裝房才逐漸增多。目前在售的樓盤中，翔順三區、百合山花園二期、祥利明珠等樓盤皆推出了精裝房。

　　陳永廣表示，購買精裝房的大多是年輕人或者中年人，選擇精裝房大致有兩個原因，一是覺得價格親民，二是省時間，隻需要挑選自己喜歡的軟裝進行搭配就可以入住，免去了來回奔波於各大建材市場的辛苦。

　　黎少鬆認為，精裝房在一、二線城市比較流行，但是在新興這樣的三、四線城市被大量接受還需要時間，所以今年還是會以售毛坯房為主，但精裝房的趨勢將逐步增多。

　　業內專家表示，選擇精裝房還是毛坯房，購房者隻要根據自己的置業需求、置業規劃進行選取即可。購買精裝房，購房者最好選擇有實力、有口碑、信譽高的開發商。仔細觀察樣板間，要注意採光和樓間距，還要記得將裝修細則寫入購房合同，並細致收房驗房，可以請專業人員並對室內的空氣質量進行檢測。

(來源:南方日報)