“限購”或取消 量穩價微升

　　圓桌會議參與嘉賓

　　世聯地產佛山公司總經理 葛朴

　　亞太城市房地產研究院院長 謝逸楓

　　合富輝煌市場研究部副總監 曹紹林

　　佛山市房地產業協會副會長 駱儀克

　　合眾地產佛山公司總經理 陳哲

　　佛山鉅隆房產有限公司副經理 郭敏

　　星星凱旋國際營銷總監 朱杏幸

　　2014年的佛山樓市不同尋常。這一年，“限購令”解除，“限貸令”鬆綁，“公積金”放寬，央行降息，諸多利好政策提振市場﹔而與此同時，土地市場卻反應滯緩，不溫不火，房企拿地謹慎，房企轉型擺上日程。

　　而這一切市場變化最終以1002萬平方米的高額成交量完美收官。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公布數據，2014年全年佛山一手住宅交易90584套，成交總面積首次突破千萬平方米，相比2013年增長24%，創下最高年度成交記錄。

　　2015年的樓市序幕已經開啟，這一年，佛山樓市又將迎來怎樣的變化？帶著這一議題，南方日報與多名佛山房地產業內人士聚集一堂，共談2015佛山樓市。

　　話題12015樓市量價走向如何？

　　消化既有庫存量或是2015年佛山樓市的當務之急，“目前佛山的新房庫存量超過600萬平方米，再加上未來佛山可開發的新房也比較多”，佛山市房地產協會副會長分析認為，對於2015年佛山樓市而言，去庫存或是“第一要務”。從這一角度來看，2015年佛山各大開發商將繼續大力賣樓，爭取消化庫存和回籠資金。星星凱旋國際營銷總監朱杏幸表示，今年星星地產將進一步加大營銷力度。

　　價格方面，業內普遍認為穩中或有微升，分水嶺在2015年年中。“由於2014年的土地市場並不理想，所以可能出現的情況是2015年下半年開始，佛山庫存壓力會逐漸減小，局部供應量會相對減少”，合富輝煌市場研究部副總監曹紹林還表示，現在佛山部分在售樓盤都是虧本賣樓，倘若2015年前兩個季度成交氛圍好的話，不排除下半年會有項目漲價。

　　■觀點

　　陳哲：2015年佛山樓市應該還是走量為主，價格不會有太大調整。2015年上半年市場可能會延續2014年的走勢，下半年就很難說。

　　謝逸楓：2015年佛山房地產市場是平穩年，總體看，可能會出現小幅度的量減價漲現象。我個人預測，2015年佛山樓市的總成交量應該會回落到1000萬平方米以下，其次房價或許將繼續上漲，漲幅約為8%，限購政策也或將全部取消。

　　朱杏幸：從庫存、價格、還有成本等方面綜合考慮，2015年的佛山樓價可能還是以維持平穩為主。一方面，2014年以來佛山陸續新增的項目很多，庫存也不算少，因此2015年將還是會以走量為主，可能還會在節假日進行促銷、讓利的舉措。

　　話題22015樓市增長點在哪？

　　根據合富輝煌監測統計，2014年佛山樓市銷量突破千萬平方米大關，一個重要的原因是政策調整的刺激，其中最直接的表現就是廣佛交界盤的成交上漲，尤以南海桂城、大瀝和裡水等鎮街最為活躍。佛山市住房和城鄉建設管理局發布的數據也証明了這一觀點，2014年全年，南海以422.32萬平方米的成交總面積位居五區之最，同比增長超過53%，佔全市成交總量的42%。而另一與廣州交界的主要區域順德位居第二，成交總量為326.45萬平方米，同比增長13.2%，南海、順德成交總量佔了全市七成多。

　　佛山本地樓市年需求量逐漸趨穩，2015年佛山樓市的增長點在哪裡？業界普遍表示看好廣佛交界區域，時代地產在2014年年初即對外公開其佛山拿地策略：主要瞄准廣佛交界和地鐵沿線，2015年伊始，合眾地產也加入到這一行列，“目前公司集中在裡水、大瀝和桂城三處都有項目在洽談”，合眾地產佛山公司總經理陳哲說。

　　■觀點

　　朱杏幸：2014年限購政策調整最主要還是刺激了很大一部分廣州客，南海板塊成交數據猛增也印証了這一觀點。隨著未來廣佛兩地交通聯系的進一步加強，廣佛交界地區應該會成為佛山樓市新的增長點。星星凱旋國際項目2015年或許也將沿海八路向著廣州客戶去拓展宣傳。

　　曹紹林：今年是佛山住宅銷售第一次超過1000萬平方米，根據統計，佛山本地剛需消化量大約700萬平方米左右，這就意味著廣佛交界盤和廣州客貢獻了很多，尤其是南海桂城、大瀝和裡水等鎮街。2015年這一勢頭應該會繼續保持。

　　南盼 陳文娜

(來源:南方日報)