中國青年報：住宅維修金用起來真難

　　為提高住宅專項維修資金使用率，要改革現行的不合理的維修資金管理制度，既真正保護業主的權益，又使其具有可操作性。

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　　我國物權法規定，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有，經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。然而在現實中，由於沒有足夠的業主同意，有的小區電梯維修擱淺了近1年，有的物業公司經理工作10年僅2次成功啟動維修資金……許多房屋“應修未修”或者修繕不及時，住宅專項維修資金則沉睡在銀行賬戶裡。（《人民日報》8月17日）

　　有調查數據顯示，幾乎在全國所有城市，巨額住宅專項維修資金都在“睡大覺”，使用率大多在1%上下。主要原因在於物業和業主要想申請使用維修資金難度很大，即使申請成功，款項撥付到位也很慢。按照原建設部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律規定，執行維修資金使用應滿足“兩個2/3”（即受益范圍內2/3以上的業主且專有部分佔總建筑總面積2/3以上業主簽字同意）的規定，才可申請使用維修資金。

　　嚴格住宅專項維修資金的保管和使用，保護了業主的權益。但是，申請使用維修資金必須取得該建筑物2/3以上業主同意的規定並不合理。不僅部分業主難以聯系到，還有很多人出於自身利益考慮，不同意動用維修資金。比如屋頂漏雨，隻涉及頂層住戶，不相關者大都不同意使用維修基金。許多頂層住戶費時費力邀約業主商討未果后，隻好咬牙自掏腰包。盡管維修資金得以保全，但是損害了少部分人的合法權益。

　　為提高住宅專項維修資金使用率，要改革現行的不合理的維修資金管理制度，既真正保護業主的權益，又使其具有可操作性。比如，建立維修資金緊急使用預案，將常見的牆面防水、外牆脫落、樓房本體主管道、電梯、消防設施損壞等問題列為緊急情況——在緊急情況下，維修資金的使用可以不必非得三分之二以上的業主討論通過。

　　為解決住宅專項維修資金使用率低、支取不暢等問題，全國多個城市專門制定了應急政策。這些城市對維修資金的交存、賬戶更名、退款、使用核准做出細化指導，也對維修資金使用過程中存在的“程序多、使用難”的問題進行了完善，最核心的內容就是讓維修資金申請不再難、不再慢。

　　維修資金是房屋的“養老錢”，也是“治病錢”。房屋一旦“生病”，維修資金就要挺身而出“醫治”，一刻都不可怠慢。要做到這一點，既要對維修資金嚴加看管以防挪用，也要讓其申請更加方便、使用更加及時。隻有這樣，才能提高維修資金使用率，才能發揮其“治病救房”的效用，實現房屋“應修盡修”。